Сколько стоит сделать ремонт в двушке

Двухкомнатные квартиры — ходовой товар на рынке недвижимости. При относительно небольшой стоимости они удовлетворяют запросы широкой категории покупателей — от студентов и одиночек до молодой пары и семей с одним и двумя детьми. Именно поэтому ремонт в двушке актуален для многих россиян.

Двухкомнатные квартиры бывают совершенно разными по планировке. Одно дело — отремонтировать жилье в сталинке и совсем другое — объект в хрущевке или брежневке.

В старом фонде площади двушек обычно составляют 50-60 кв. м. А вот в новостройках двухкомнатные квартиры могут достигать и 80 кв. м.

От этих факторов во многом и будет зависеть стоимость ремонта. Но и это еще не все. Площадь квартиры и тип дома — это лишь вершина айсберга.

На итоговую цену отделки будут влиять и стиль интерьера, и сложность проекта, и степень вашей вовлеченности в процесс. Обо всем этом мы сегодня и поговорим.

Навигация:

1. Ремонт двушки: сколько по деньгам

2. С отделкой и без

3. Площадь двушки

4. Сколько стоят материалы

5. Эконом или премиум?

6. Кому доверить ремонт?

7. Подводим итоги

Итак, стоимость ремонта двухкомнатной квартиры складывается из трех основных направлений: работы мастеров, отделочные материалы и подготовительный этап. В последний входит: разработка дизайн-проекта, подготовка квартиры к отделке, вывоз старой мебели и вещей, демонтаж предыдущей отделки.

По статистике, услуги ремонтных бригад и стоимость отделочных материалов каждый год дорожают примерно на 15 %. Поэтому не имеет особого смысла считать смету заблаговременно, на дальнюю перспективу.

В среднем, услуги по косметическому ремонту двушки стоят от 5 000 до 12 000 руб. за квадратный метр. Капитальный ремонт, в который к косметике добавляются черновые работы, выходит, соответственно, дороже — от 12 000 до 30 000 руб. за квадратный метр.

Ориентируясь на эти цифры и зная метраж объекта, вы можете прикинуть примерный разброс цифр. На материалы уходит около 20 000 рублей за кв. м. Но это очень условно. Все зависит от качества. На разработку дизайн-проекта потребуется до 20 % от общей сметы на ремонт.

Вот как примерно в процентном соотношении выглядит распределение денег на услуги профессионалов.

В новостройках двушки сдаются как с отделкой, так и без нее. От этого, конечно же, зависят затраты на ремонт.

Квартиры с черновой отделкой популярны у покупателей бизнеса и премиума. Ведь в этой категории клиентам обычно важно сделать индивидуальный интерьер, под свои запросы.

В квартирах с черновой отделкой сделано отопление, может быть разведена электрика, подведены трубы. Поверхности проходят минимальную обработку — черновое выравнивание. На полу обычно уже выполнена стяжка.

Предчистовая отделка

Квартиры с предчистовой отделкой, которую иначе называют white box, часто покупают под сдачу. Такой формат также привлекает тех, кто хочет ускорить переезд и не планирует связываться с серьезным ремонтом.

В квартирах с white box покупателю остается выполнить косметическую отделку. Все черновые работы за него уже сделаны застройщиком.

Готовую отделку предлагают обычно в эконом- и комфорт-сегменте. Но встречаются такие предложения и в премиуме. Ремонт в таких объектах делать не нужно. Но вам могут потребоваться услуги по комплектации мебелью и декором.

Один из определяющих факторов стоимости ремонта двушки — это ее площадь. Есть как малогабаритные квартиры до 40 кв. м, так и просторные двухкомнатные апартаменты площадью до 80 кв. м.

Метраж, конечно же, определяет и планировку квартиры, наличие дополнительных помещений. Так, в просторных двушках в новостройке могут быть запроектированы два санузла, терраса или лоджия, постирочная, отдельная гардеробная.

А в маленьких двушках гостиную часто совмещают с кухней с целью экономии пространства.

На отделочные материалы в среднем уходит примерно столько же, сколько на работы. Получается, что стоимость услуг ремонтной бригады нужно просто умножить на два, и вы получите более-менее ясную картину.

Нужно, конечно же, еще приплюсовать стоимость проекта. Но его часто можно получить в подарок при заказе капитального ремонта.

Понятно, что многое зависит от уровня и качества выбранных материалов. С первым параметром еще можно как-то поиграть. Далеко не всегда имеет смысл переплачивать за штучный паркет, когда достаточно красивой инженерной доски. А вот на качестве лучше не экономить.

Помните, что материалы для косметические ремонта следует покупать с небольшим запасом. В отличие от той же штукатурной смеси для черновой отделки, плитку, обои, краски может быть проблематично докупить позднее.

Ремонтные компании делят ремонт на три категории: эконом, бизнес и премиум. Некоторые подрядчики выделяют также комфорт-класс.

Самым бюджетным, конечно же, считается отделка эконом-класса. По стоимости она сопоставима с косметическим ремонтом.

При чем, современный эконом выглядит весьма достойно. В нем также применяются качественные материалы: хороший ламинат, краски, красивые обои и плитка.

Список работ в экономе меньше, чем в том же премиуме. Здесь, скорее всего, не будет авторской росписи на стене в гостиной и мозаичной плитки в ванной.

Декор в экономе также упрощен: вместо декоративных панелей, которые часто можно встретить в бизнесе, используются трафаретные надписи, постеры и недорогие картины.

На этапе подготовки к ремонту вам придется решить, кому доверить выполнение работ: компании, частникам или же самому себе. Здесь все зависит от уровня отделки и вашего свободного времени.

Косметический ремонт можно выполнить и самостоятельно. С поклейкой обоев, окрашиванием, устройством ламината или кварцвинила при желании многие справятся.

А вот с черновым ремонтом все сложнее. Мало кому нравится возиться со штукатуркой и стяжкой. Да и последствия нарушения технологий выполнения этих работ весьма ощутимы для кошелька.

Работы по сантехнике, электрике, укладке плитки, нанесению венецианской штукатурки, устройству паркета, а также сложную реставрацию мебели лучше доверить профессионалам.

Итак, прежде чем ответить на вопрос, сколько будет стоить сделать ремонт в вашей двушке, вам потребуется составить дизайн-проект или, как минимум, план. Из него будет понятно, какие работы вам необходимы. Отдельно потребуется посчитать стоимость отделочных материалов.

Не забывайте также, что на сайтах ремонтных компаний часто размещены онлайн-калькуляторы, где, ответив на несколько простых вопросов о квартире, вы сможете посчитать стоимость ремонта.