Последовательность ремонта в квартире: пошаговый план

Хотите сэкономить на ремонте квартиры, снизить расход отделочных материалов и не выбиваться из графика? Тогда вам нужно выстроить правильную последовательность работ. Она станет гарантией более эффективного и быстрого ремонта.

В этой статье мы порассуждаем о том, существует ли идеальная последовательность для ремонта, разберем главные этапы капитальной отделки новостройки и вторички.

Оглавление:

1. Начало ремонта квартиры

2. Идеальная последовательность ремонта

3. Главные этапы ремонта квартиры в новостройке: особенности и советы

4. Главные этапы ремонта квартиры во вторичке: особенности и советы

5. Зачем заказывать ремонт квартиры у профи?

Неважно, предстоит ли вам отделка с нуля или лишь частичный ремонт, предполагающий устранение отдельных недостатков, — дизайн-проект нужен в любом случае. Любой ремонт должен начинаться с этапа планирования. Решите, каким будет ваш интерьер, спланируйте бюджет, подумайте, где закупать отделочные материалы.

❗ Если в квартире есть мебель, то ее лучше вывезти в другое место на хранение. Постоянное перемещение шкафов, диванов и столов из комнаты в комнату может замедлить работы.

Далее наступает черед демонтажных работ. Это достаточно пыльный и трудоемкий этап. Демонтажные работы нужны не каждой квартире. Обычно их приходится делать во вторичке. Ведь в новостройках покупатели редко меняют планировку.

Отметим, что демонтаж подразумевает не только снос перегородок и смещение дверных проемов. В него также может входить разбор старых элементов коммуникаций, снятие напольных и настенных покрытий.

❗ Никогда не приступайте к работам по перепланировке квартиры, не согласовав заранее проект преобразований. Без специального разрешения на руках серьезные изменения в квартире будут считаться незаконными.

Конечно же, никто не знает секрета идеальной последовательности ремонта. Каждая ремонтная бригада привыкла работать по-своему. Порядок проведения работ будет отличаться в зависимости от состояния объекта, сложности проекта, планировки. Однако в целом есть универсальный план работ, подходящий для большинства квартир, которым предстоит пройти капитальный ремонт.

1. Подготовка квартиры к ремонту

Вот что сюда входит:

● Вынос и вывоз мебели, вещей, декора

● Защита уже отремонтированных поверхностей и оставшейся мебели от пыли и грязи

● Установка временного унитаза, подводка воды (в новостройках без отделки)

2. Черновой ремонт

Черновая отделка — пыльный и очень трудоемкий этап, который отнимает много времени и сил. Его продолжительность может составлять 2-4 месяца (в зависимости от площади объекта и применяемых технологий). Вот что входит в черновой ремонт.

● Возведение новых перегородок

● Штробление стен под провода электричества и интернета

● Штукатурка стен

● Установка входной двери

● Устройство стяжки пола

● Грунтовка поверхностей

● Монтаж элементов сантехники (трубы сантехники, канализации и отопления)

На этом этапе также может выполняться реконструкция дверных и оконных проемов, укладываться плитка в ванной и на кухне.

3. Предчистовая отделка

Предчистовая отделка предполагает подготовку поверхностей под последующую чистовую отделку. Вот, что обычно в нее входит:

● Финишное выравнивание поверхностей (грунтовка, шпатлевка)

● Установка окон и межкомнатных дверей

● Штукатурка подоконников и откосов

После предчистовой отделки до завершения капитального ремонта квартиры останется совсем немного. Обязательно проследите за тем, чтобы и грунтовка, и штукатурка со стяжкой хорошо просохли.

4. Чистовая или косметическая отделка

Этот этап не так энергозатратен, как черновой ремонт. Но это не делает его менее важным. От аккуратности и качества чистовой отделки зависит ваш итоговый интерьер. Вот, что входит в косметический ремонт квартиры:

● Покраска потолков и стен

● Поклейка обоев

● Укладка напольного покрытия (паркет, ламинат, керамогранит, кварцвинил)

● Монтаж выключателей и розеток

● Установка раковины, ванны, душевой, унитаза

Выполняют чистовую отделку обычно с потолка, затем переходят к стенам. В последнюю очередь укладывается финишное напольное покрытие. Но бывают и исключения.

Порядок работ сильно зависит от изначального проекта. Ведь по некоторым задумкам стены остаются чуть ли не бетонными или кирпичными. Кто-то из мастеров сначала клеит обои и лишь затем меняет окна, кто-то — наоборот. Некоторые ремонтные бригады сразу же ставят всю сантехнику, в то время как другие их коллеги оставляют ее монтаж напоследок.

Косметический ремонт квартиры можно сделать и самостоятельно, по видео и инструкциям из интернета. Главное выстроить правильную последовательность и запастись терпениям, а также научиться прощать себе небольшие неудачи. Если же вы перфекционист, то лучше и чистовую отделку доверить профессионалам.

Старайтесь не испачкать и не испортить покрытия в процессе работ. Например, при покраске стен важно защитить напольное покрытие (если оно уже готово). Будьте аккуратны с поклеенными обоями при работах с полом. Берегите новую сантехнику от ударов, краски, цемента.

Если черновой ремонт обычно делают параллельно во всех помещениях, то чистовую отделку выполняют от комнаты к комнате. Начинают с самого дальнего помещения и постепенно двигаются к прихожей. Если в комнате есть балкон, то лучше сначала отремонтировать его, а затем само помещение. Холлы, ввиду их высокой проходимости, оставляют напоследок.

❗ Обратите внимание на то, что последовательность ремонта квартиры различается в зависимости от типа объекта. Об отличиях новостроек и вторички мы и поговорим ниже.

Ремонт квартиры в новостройке имеет свои специфические особенности, которые отличают его от отделки жилья во вторичке.

● Все новостройки подвержены усадке. В зависимости от материалов и технологий строительства процесс этот может длиться несколько лет. Это стоит учесть при выборе отделочных материалов для ремонта. Если вы подозреваете, что дом сильно усядет, то лучше на первые годы сделать временную бюджетную отделку.

● Приобрели квартиру без отделки? Скорее всего, ее ремонту будет предшествовать проект перепланировки. Вам потребуется выстроить все новые перегородки с нуля.

● Помните о том, что закон накладывает немало ограничений касательно перепланировок. Сегодня, например, вам вряд ли одобрят присоединение балкона к комнате. И уж точно никто не согласует вынос радиаторов отопления на лоджию или газовую плиту в жилой комнате.

На последовательность ремонта квартиры в новостройке повлияет и отделка от застройщика. Сегодня лоты в новых домах часто сдаются с черновой и предчистовой отделкой. В таких квартирах часть работ уже выполнена самим застройщиком. Собственнику остается довести ремонт до ума, то есть разработать интерьер и сделать финишную отделку.

У новостроек с черновой и предчистовой отделкой есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, они экономят время и деньги владельцев. С другой стороны, качество такой отделки зачастую оставляет желать лучшего. Новым собственникам нередко приходится сносить некачественную штукатурку, убирать ненужные перегородки и делать ремонт заново.

Ремонт квартиры в новостройке обязательно включает разработку дизайн-проекта. Дальше уже идут сами черновые работы, устройство звуко- и гидроизоляции.

Старайтесь выбирать для отделки квартиры в новостройке пластичные материалы, которые не подвержены усадке. Это могут быть эластичная штукатурка, резиновая краска, специальная эластичная лента для изоляции каркаса под гипсокартон, мозаика или виниловая плитка, обои на флизелиновой основе.

❗ Минимальной усадке подвержены монолитные новостройки. В них ремонт можно делать практически сразу, не опасаясь того, что покрытия потрескаются и поплывут.

В любом случае непременно посоветуйтесь с профессионалами. Они подскажут вам нужные материалы, предложат какие-то временные решения на период усадки дома.

Ремонт квартиры во вторичном фонде зачастую обходится дороже, чем отделка жилья в новостройке. Это обусловлено, в том числе, необходимостью проводить демонтажные работы. Во вторичке приходится убирать старую отделку и коммуникации, а порой и сносить ненужные перегородки. После демонтажных работ остается много строительного мусора, который требуется вывозить.

Прежде чем составить последовательность работ, необходимо определиться с типом ремонта. Если в квартире хорошее качество штукатурки и стяжки, то вам будет достаточно легкой косметической отделки. Но зачастую бывает так, что новым владельцам жилья во вторичке приходится менять коммуникации и проводить полную перепланировку. То есть выполнять капитальный ремонт.

Как правило, квартиры вторичного фонда обладают небольшой площадью и неудобной планировкой. За исключением, разве что, сталинок и дореволюционных апартаментов, которые могут похвастаться высокими потолками и большими комнатами. При ремонте квартир в хрущевках и брежневках владельцам приходится уделять больше внимание зонированию пространства.

При планировании ремонта важно проверить состояние коммуникаций. Возможно, они уже много лет не менялись. В таком случае придется продумать их полную замену. Для этого вам понадобится помощь специалистов, которые продумают разводку коммуникаций, подберут подходящее оборудование.

Также на этапе проектирования придется пройти процедуру согласования проекта перепланировки. Не забудьте обговорить с соседями временные отключения коммуникаций на время ремонта. Отключение отопления в холодный сезон обсуждается с управляющей компанией. Но, предупреждаем сразу, получить от нее добро практически невозможно. Поэтому все манипуляции с отоплением лучше оставлять на теплое время года.

Отметим, что последовательность работ при ремонте квартиры во вторичке будет зависеть от многих факторов. Влияет и тип отделки, и уровень используемых материалов, и площадь объекта, и его изначальное состояние.

Желание провести ремонт квартиры самостоятельно вполне объяснимо. Многим из нас кажется, что так будет в разы дешевле. Но на самом деле сегодня сделать профессиональный ремонт на должном уровне без определенных навыков и опыта не получится. Попытки провести преобразования самостоятельно зачастую заканчиваются полным разочарованием, пустой тратой времени и денег.

Чтобы не переделывать потом все заново, лучше заказывать ремонт квартиры у профессионалов.