Элитный ремонт квартир в Москве в 2025–2026 году

Эксперт Domeo рассказал, чем отличается элитный ремонт квартиры от обычного, от чего зависит итоговая стоимость и как выбрать подрядчика для премиального ремонта в Москве.

В 2025–2026 годах элитный ремонт квартиры в Москве — это не просто дорогая отделка. Это сложный проект, где на каждый квадратный метр могут тратить десятки тысяч рублей. Ошибка на этапе планировки или инженерии легко обходится как неплохой с пробегом автомобиль.

По оценкам сметных и ремонтных компаний, одни только материалы премиум-класса дают 35 000–45 000+ руб/м2, если выбирать бренды верхнего сегмента. Для сравнения: хороший «евроремонт» в Москве с нормальными материалами стартует примерно от 25 000 руб/м2, и это еще не элитный ремонт, а уверенный средневысокий уровень.

«Отсюда возникает логичный вопрос: что отличает именно элитный ремонт квартиры, какие у него этапы, сколько сегодня стоит премиальная отделка квартир в Москве «под ключ» и как выбрать компанию, чтобы не переплатить только за обещание «сделать круто»? Далее разберем эти пункты по шагам», — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт компании Domeo.

Читайте статью до конца, чтобы понять, что такое элитный ремонт квартиры, чем он отличается от обычного, сколько он стоит и как выбрать компанию для своего проекта. В финале вы узнаете, как заранее рассчитать стоимость элитного ремонта именно для вашей квартиры.

Элитный ремонт квартиры в Москве — это ремонт премиум-класса «под ключ» по индивидуальному дизайн-проекту.

Особенности элитного ремонта:

«Еще одно отличие элитного ремонта от обычного – это стоимость за квадрат. Если говорить честно, элитный ремонт квартиры в Москве редко бывает дешевле 30 000 руб/м2 только по работам. Реальные объекты в премиум-сегменте обычно выходят в диапазон 45 000–50 000 руб/м2 за работы и часть материалов. А элитный ремонт с мрамором, сложной инженерией и брендами верхнего уровня спокойно доходит до 100–120 тысяч руб/м2. Можно заранее рассчитать три варианта сметы и выбрать под свой бюджет.»

Элитный ремонт квартиры в Москве отличается не только ценой. У него есть четыре опорные части: эксклюзивный дизайн-проект, инженерия, премиальные материалы и контроль качества. Без них «элитный ремонт под ключ» превращается в обычную отделку за большие деньги.

Для элитного ремонта квартир всегда делают полный дизайн-проект. Это не красивые рендеры, а набор чертежей, по которым реально выполняют ремонтные работы.

В проект обычно входят:

«По такому дизайн-проекту элитной квартиры сразу видно, что, например, в ванной будет керамогранит 120×60, а в гостиной — шпон ореха с латунными вставками».

В 2025–2026 годах элитный ремонт квартиры почти всегда включает сложную инженерию.

На этапе проектирования инженерии обычно закладывают:

«Экономия на инженерии в любом ремонте опасна. Ошибки в электрике, вентиляции или слаботочных сетях сложно и дорого исправлять».

Когда говорят «премиальные материалы», за этим стоят вполне конкретные позиции. Для элитного ремонта чаще всего используют:

«Отделка может включать и совсем «штучные» решения. Например, витражи, изразцы, резьбу по дереву, арт-инсталляции. Это не обязательно нужно всем, но зачастую под словом «элита» скрываются именно такие вещи».

Даже самый продуманный проект элитного ремонта квартиры можно испортить, если не контролировать этапы ремонта.

Обычно в премиум-сегменте работают так:

«Идеальные стены и ровный пол — это не «золотые руки», а соблюдение технологий и постоянный контроль. В элитном ремонте это особенно важно: цена ошибки высока, а переделка стоит как половина нового проекта».

Элитный ремонт квартиры в Москве формально идет по тем же шагам, что и обычный капитальный.Разница в детализации, дизайне и материалах.

Сначала делают замеры квартиры и обсуждают образ жизни владельцев. На этом этапе решают, какие зоны нужны: гардеробные, кабинеты, детские, прачечная, гостевая комната. Параллельно оценивают бюджет элитного ремонта и возможности перепланировки.

Дальше разрабатывают дизайн-проект. В него входят планировки, визуализации и полный комплект рабочих чертежей. На создание уходит от одного до трех месяцев, в зависимости от площади квартиры и скорости согласований. Хорошие компании сразу считают ориентировочную смету, чтобы элитный ремонт квартиры не вышел вдвое дороже изначального бюджета.

Если нужен перенос перегородок, мокрых зон или изменение проемов, подключаются инженеры.Они делают расчет нагрузок и готовят пакет документов для МФЦ, БТИ и управляющей компании.В современных ЖК Москвы часто есть свои регламенты по шуму, времени работ и отделке фасадов и лоджий. Эти требования обязательно учитывают ещё до старта элитного ремонта квартир.

Затем начинается черновой этап. Снимают старую отделку, выравнивают стены и потолки, делают стяжку пола. В этот же период монтируют звукоизоляцию, проводят электрику, слаботочные сети, водоснабжение и отопление. По прайсам московских ремонтных компаний штукатурка по маякам стоит примерно 1300 руб/м2, звукоизоляция — около 1500 руб/м2, натяжной потолок — от 1700 руб/м2.

После черновых работ ставят вентиляционное оборудование, внутренние блоки канальных кондиционеров, коллекторы и щиты автоматики. Если предусмотрен «умный дом», на этом этапе монтируют контроллеры и закладывают все кабели. Любая ошибка по высоте ниши или расположению оборудования потом «вылезет» на этапе чистовой отделки. Поэтому инженерный монтаж всегда привязан к проекту и проверяется технадзором.

Дальше начинается финишный этап элитного ремонта квартиры. Стены шпаклюют и красят, укладывают паркет или камень, монтируют плитку с точной подрезкой, устанавливают двери и потолочные конструкции. Здесь уже формируется тот самый «вид премиум-класса», который ждут от элитного ремонта под ключ.

На последнем этапе устанавливают кухню, гардеробные, встроенные шкафы, подключают технику и свет. Вешают шторы, расставляют мебель, ковры, аксессуары, декор. На элитных объектах мебель и техника могут занимать до трети бюджета элитного ремонта квартиры. Особенно если выбирают премиальные марки.

На 2025 год элитный (премиальный) ремонт квартиры в Москве в среднем стартует примерно от 30 000 руб. за м2 только за работы и может доходить до 35 000 руб. и выше, в зависимости от сложности и уровня дизайна. Для реального элитного ремонта с премиум-материалами и авторским дизайном общая итоговая стоимость (работы + материалы) обычно выходит в коридор около 45 000–60 000 руб. за м2 и выше. Точнее можно рассчитать в онлайн-калькуляторе бесплатно.

Структура бюджета обычно такая:

Отдельная статья — стоимость дизайн-проекта. Средние расценки на услуги дизайнера в Москве в 2025 году:

Для понимания разницы цен на элитный ремонт квартиры в Москве, приведем три сценария:

Итого: 5,6 млн рублей.

Итого: 9,75 млн рублей.

В среднем бюджет на элитный ремонт будет порядка 22-25 млн рублей, то есть больше 150 000 рублей за «квадрат». Тут большую часть съедают дорогие материалы, инженерия и мебель.

Это не официальные расчеты, а ориентиры. Они помогут понять, что элитный ремонт квартир в Москве также имеет свои уровни «премиальности». Например, эксклюзивные материалы и брендовая мебель могут стоить, как обычный капитальный ремонт в квартире. Реальная смета всегда привязана к проекту, брендам и пожеланиям.

Главный тренд последних лет — «тихая роскошь» и эстетика Old Money. В обзорах по дизайну интерьера на 2024–2025 годы пишут о сдержанной элегантности, где вместо показного золота — спокойные тона, качественные материалы и продуманные детали.

Что это значит на практике:

Освещение — еще один важный тренд. В проектах: закладывают многоуровневый свет: общие линии, точечные, бра, торшеры. Делают скрытую подсветку в нишах, вдоль штор, под ступенями. Используют разные сценарии: «утро», «вечер», «кино», «гости».

В портфолио компании Domeo видно: современные элитные интерьеры чаще используют минималистичные формы, но в дорогих материалах.

Например, 5-комнатная квартира 130 м2 в ЖК «Время» оформлена в современном стиле с лаконичной мебелью и спокойной цветовой палитрой.

Интерьер относится к эклектике: базу составляют нейтральные теплые оттенки, а характер создают зеленые акценты, дерево и природные мотивы.

В отделке используют натуральное дерево, «каменные» фактуры, текстильные панели, сложный свет и продуманные сценарии освещения — это типичные приемы элитного современного дизайна интерьеров в Москве 2025–2026 годов.

В 2025–2026 годах выбор подрядчика для ремонта или элитного ремонта квартиры в Москве — главный фактор риска. От компании зависят сроки, качество и итоговый бюджет. Ниже — краткая шпаргалка, как выбрать компанию для ремонта квартиры.

Даже при элитном ремонте квартир проблемы у клиентов повторяются. Причины почти всегда одни и те же — нет проекта, экономия не там и слабый контроль.

Собственник решает сэкономить. Например, вместо профессионального дизайн-проекта элитной квартиры берёт картинки из Pinterest. Бригада «делает по месту» — без схем электрики, света и мебели.

Что в итоге:

Часто львиную часть бюджета тратят на мрамор, паркет и мебель, а не на вентиляцию, кондиционирование и электрику. Получается «дорогой вид» при старой или перегруженной инженерии. Потом приходится вскрывать стены и заново тянуть кабели — по стоимости это почти второй ремонт под ключ.

Без авторского и технического бригада начинает упрощать. Например, делают тоньше слой штукатурки, используют дешёвую гидроизоляцию вместо нормальной, не соблюдают технологических пауз при черновой отделке. На финише элитный ремонт квартиры выглядит красиво. Но пол, краска и отделка служат в два раза меньше, чем заложено в проекте.

Частая история на рынке ремонта квартир в Москве: подрядчик дает «красивую» цену, но смета короткая и общая.

В процессе появляются:

Правильная смета на элитный ремонт квартир изначально включает десятки строк по стенам и полам: штукатурка, шпаклёвка, стяжка, выравнивание, подрезка. Если смета слишком короткая и общая — почти всегда реальный ремонт вырастает в цене.

Элитный ремонт квартиры в Москве имеет смысл не для любого объекта.Если это типовая панельная квартира на окраине, рынок все равно сравнит ее с соседними вариантами. Покупатель увидит красивую отделку, но дом и локация останутся теми же, и не всегда будет готов доплатить за элитный ремонт 3–4 млн сверху. А вот в бизнес- и премиум-классе хороший элитный ремонт квартиры становится нормой: там «убитая» квартира заметно проигрывает в цене и ликвидности.

Важно оценить не только бюджет на элитный ремонт квартиры, но и ресурс на дальнейшее обслуживание. Премиальная инженерия, «умный дом», дорогой паркет и камень требуют ухода: сервис кондиционеров, замена фильтров, обновление защитных покрытий. Если после ремонта постоянно экономить на обслуживании, то он начнет «сыпаться» уже через 5 лет, хотя должен служить 10–15 лет. Поэтому элитный ремонт имеет смысл там, где вы готовы поддерживать уровень объекта, а не только один раз вложиться в отделку.

Да, без дизайн-проекта никуда. В элитном ремонте квартир много инженерии, сложный свет, «умный дом», встроенная мебель. Все это нужно заранее увязать по чертежам. Продумать, где будут розетки, трассы кондиционера, вентиляция, коллекторы, освещение. Профессиональный дизайн-проект элитной квартиры даёт планировочные решения, раскладки плитки и паркета, спецификации материалов и мебели. Бригаде не приходится «додумывать по месту», меньше переделок и споров.

В среднем элитный ремонт квартиры в Москве начинается от 30 000 руб/м2 по работам.Чаще реальный бюджет находится в диапазоне 45 000–70 000 руб/м2, а в премиум-объектах с камнем и топ-брендами доходит до 100–120 тыс. руб/м2. Итог зависит от площади, уровня материалов и запросов к дизайну.

Чтобы не прикидывать «на глаз», внесите параметры своей квартиры в онлайн-калькулятор ремонта и получите предварительный расчет под ваш объект.

Экономить разумно на отделке и декоре, но не на базовых вещах. Можно выбрать не самые дорогие бренды обоев или плитки, у многих есть хорошие линейки среднего ценового уровня. Можно отложить часть мебели и декора на второй этап. Но нельзя экономить на проекте, инженерных системах, гидроизоляции, стяжке и электрике — иначе стоимость элитного ремонта квартиры вырастет вдвое на переделках.

Источник изображения: личная коллекция Domeo, фотосток Freepik.