Edward

Вопрос, который почти никто не задает вслух до момента покупки, но который начинает беспокоить почти всех через полгода-год владения виллой: а надо ли вообще сообщать в ФНС, что у меня теперь есть недвижимость на Бали? Ответ состоит из хорошей новости и не очень хорошей, и именно путаница между ними приводит либо к ненужной панике, либо, что хуже,…

Доходность от сдачи квартиры в аренду в Москве в 2026 году упала до 3-4% годовых чистыми — это ниже, чем можно получить просто держа деньги на банковском вкладе без единого риска, аренды жильцов и ремонта. Это не разовая аномалия, а устойчивый тренд последних двух лет, и он заставляет пересмотреть привычную формулу "квартира в Москве — надежная инв…

Если ввести в поисковик запрос про налог при продаже недвижимости на Бали, почти везде найдется одна и та же цифра — 2,5% от суммы сделки. Формально это правда, но с важной оговоркой, которую большинство материалов не проговаривают: ставка 2,5% применяется к продаже объекта в формате Freehold (Hak Milik), HGB или Hak Pakai. А подавляющее большинств…

Вилла на Бали сама по себе не приносит доход — доход приносит правильно выбранная управляющая компания, а неправильно выбранная способна превратить теоретические 15% годовых в реальные 6-7%, даже если сам объект отличный и полностью легален. Разница между двумя УК с одинаковой заявленной комиссией "20%" на бумаге может на практике отличаться в полт…

Один из самых частых мифов, который встречается в комментариях под статьями про Бали — «а зачем мне вообще виза, если я просто хочу купить виллу, а не переезжать туда жить». Логика понятна, но смешивает два совершенно разных юридических вопроса: право владеть недвижимостью и право проживать в стране. Разберем оба вопроса отдельно, потому что путани…

Самый частый вопрос, который задают на финальном этапе перед покупкой виллы на Бали — не "какая доходность", а "как мне вообще перевести деньги, чтобы сделка не зависла и не привлекла ненужное внимание банка". Вопрос закономерный: с 2022 года прямые переводы из российских банков через SWIFT в большинстве случаев заблокированы или требуют долгих про…

Когда у человека появляется свободный капитал 100-300 тысяч долларов и мысль "надо бы разместить в валютную недвижимость за границей", голова почти всегда крутится вокруг трех направлений: Бали, Дубай и Пхукет. У каждого своя репутация — Дубай считается "самым надежным", Пхукет "проверенным годами", а Бали "самым доходным, но рискованным". Разберем…

Часто мне пишут один и тот же вопрос в разных формулировках: «Смотрю виллу в Чанггу, а знакомые говорят, что сейчас все переезжают в Нуса-Дуа, а третьи советуют Убуд — куда вообще смотреть?» Короткого ответа тут нет, потому что три этих района решают три совершенно разные инвестиционные задачи, и выбор "по красоте фото или ре…

Разница в цене между виллой на этапе котлована и уже сданным объектом с историей аренды на Бали может достигать 25-40%. На первый взгляд выбор кажется очевидным — купить дешевле на старте и заработать на росте стоимости к моменту сдачи. Но за последние два года на рынке произошли изменения, которые сильно скорректировали баланс рисков между этими д…

Есть один разговор, который я вспоминаю каждый раз, когда кто-то пишет мне «слушай, тут…

В одной из предыдущих статей мы разбирали Leas…

У читателей может возникнуть вопрос : «Ладно, а что такое этот ваш Leasehold вообще? Почему нельзя просто купить землю как в России?» Вопрос закономерный, и раз он может возникнуть — разберем его подробно, потому что именно непонимание этого механизма чаще всего становится причиной разочарования инвесторов через 10-15 ле…