Будущее девелопмента в Москве: остались ли свободные участки под строительство?

Рынок недвижимости Москвы переживает масштабные трансформации. Земли для новых проектов становится все меньше, но застройщики находят способы продолжать строительство. Промзоны, реновация, КРТ и развитие Новой Москвы – главные источники площадок под девелопмент. Как сегодня девелоперы находят участки, куда движется рынок и есть ли шанс купить недвижимость в столице по адекватной цене? Давайте разберем это вместе. 📌 Хотите быть в курсе главных трендов рынка? Подписывайтесь на Telegram: @wolfrealestate Москва застроена? Или еще есть, где строить? Кажется, что свободной земли в столице почти не осталось – но это не совсем так. По данным Москомархитектуры, около 17% территории Москвы до сих пор не застроено. Это промзоны, старый жилой фонд, заброшенные объекты и потенциальные участки под редевелопмент. Где сегодня строят больше всего? 📍 Центр и старые районы – девелоперы работают через снос и редевелопмент. 📍 Промзоны – под реорганизацию попадут 7,5 тыс. га, а к 2035 году планируется освоить 14 тыс. га промышленных зон. 📍 Новая Москва – главный резерв столицы: 150 тыс. га земли, где строят жилые комплексы, дороги и социальные объекты. Вывод: хотя свободной земли мало, рынок развивается за счет редевелопмента и крупных градостроительных программ. Как девелоперы находят участки под стройку? 🛠 Редевелопмент промзон Москва активно перестраивает бывшие промышленные территории. Уже сейчас идет трансформация таких участков, как ЗИЛ, Серп и Молот, Очаково и другие. 🔥 Факт: после редевелопмента промзоны стоимость недвижимости там вырастает на 30-50%! 🏗 Комплексное развитие территорий (КРТ) Одна из главных программ по застройке Москвы. Город передает застройщикам неэффективно используемые земли, а они строят на них новые жилые комплексы. 📌 Как это работает? • Город выявляет заброшенные здания, ветхие территории и пустующие промзоны. • Девелоперы могут купить участки на аукционах или через инвестсоглашение. • Взамен они обязуются построить жилые кварталы и инфраструктуру. Примеры: 🏡 Реорганизация промзоны “Южный порт” – появится 1,5 млн кв. м недвижимости. 🏡 Развитие территорий в Кунцево – построят 400 тыс. кв. м жилья. Вывод: программа КРТ – ключевой источник земли для застройщиков. Какие градостроительные программы помогают девелоперам? 🏢 Программа реновации 🔥 К 2032 году переселят 1 миллион человек, а объем нового жилья составит 30 млн кв. м. Для девелоперов – это шанс получить участки под коммерческую застройку в дополнение к реновационным проектам. 🌆 Развитие Новой Москвы За последние 10 лет здесь построили 20 млн кв. м недвижимости. До 2035 года планируют освоить еще 30 млн кв. м. 🚆 Транспортный фактор Каждый новый проект метро, БКЛ или МЦД увеличивает потенциал территорий. Где строят рядом с новыми станциями? Эти районы автоматически становятся инвестиционно привлекательными. Будет ли рынок расти дальше? 🏠 Москва не остановит рост, но проекты будут точечными Глобального расширения города не будет, поэтому цена земли будет расти. 📈 Редевелопмент = рост цен Промзоны, КРТ и реновация делают старые территории дороже на 30-50% после редевелопмента. 💰 Застройщики ищут новые схемы финансирования КРТ, редевелопмент и субсидируемая ипотека – ключевые механизмы, благодаря которым рынок остается активным. Вывод: девелоперский рынок Москвы будет расти, но новые проекты будут все более премиальными и дорогими. 📌 Хотите выгодно купить новостройку, пока цены не ушли вверх? Подписывайтесь на Telegram: @wolfrealestate 🚀