Неочевидное. Все знают про закон спроса и предложения. Но есть интересно исключение — рынок недвижимости США. Со средних значений в период с 2015 по 2020 годы объём предложения вырос почти в 2 раза, но медианная стоимость жилья при этом не уменьшилась, а увеличилась на ~50% за последние 5 лет.
В профильных изданиях мне встречалось мнение, что причина этого явления связана с тем, что после ипотечного кризиса общий объём ввода жилья в США значительно уменьшился и типа текущие темпы строительства не удовлетворяют спрос. Но это спорная гипотеза, так как в 2008 по сути случился кризис перепроизводства.
А тут мне повстречалось интересное в ZeroHedge. «В San Francisco Bay Area цены на недвижимость в среднем выросли на 667% с 1997 года — года, когда был принят Taxpayer Relief Act, которые позволяет состоящим в браке домовладельцам не платить налоги с прироста капитала от продажи их основного жилья в размере до $500 тыс, а домовладельцам-одиночкам — до $250 000 тыс.
При этом медианная стоимость недвижимости в в Сан-Франциско ныне составляет $1.32 млн, а в Сан-Хосе — $2.02 млн. Короче удорожание недвиги гораздо сильно превышает лимиты от налоговой. Для многих налоговая база превышает лям баксов, с которых в Калифорнии надо заплатить 37.1% НДФЛ (сравните условия с рабской Россией).
Поэтому многие американцы, владеющие недвижимостью, не продают её, избегая расходов на прирост капитала. То есть вторичный рынок омерщвлён, а он потенциально огромен, так как в нулевые многие нахватали ипотек на второе и третье жилье. Отсюда и дефицит вместе с безумными ценами, так как люди не хотят платить налоги.
Подписывайтесь на Telegram-канал Грокс.