Что скрывает Capital Invest Construction? История о невыплатах и рисках для подрядчиков и покупателей

История сотрудничества с Capital Invest Construction: реальный кейс из Казахстана (Алматы и Шымкент)

Если вы ищете надежного застройщика в Казахстане или хотите купить квартиру в Казахстане у проверенной компании, вам стоит внимательно изучить этот кейс. Он показывает, как некоторые компании, в том числе Capital Invest Construction, могут нарушать деловые обязательства и уклоняться от оплаты выполненных работ.

Как все началось: запрос на концепцию от Capital Invest Construction

13 марта представитель Capital Invest Construction, сотрудник (Удалено после окончания судов информация будет размещена повторно со ссылками на судебные документы) , обратился в PrivateHouse – международное архитектурное бюро с отличной репутацией. Компания специализируется на разработке мастер-планов, эскизных концепций, ландшафтного проектирования и благоустройства. Мы работаем с крупнейшими девелоперами Казахстана, включая BI Group, Mobitex и другие, создаем инновационные проекты в жилой и коммерческой недвижимости. Наши проекты это ТОП 5 в Казахстане. Наши проекты для Казахстана получили более 6 международных наград

EL Monte

Lavita и многие другие

На личной встрече с директором Дастаном и его помощником от лица Capital Invest Construction запросили у нас:

1. Концепцию жилого комплекса Smart в Шымкенте (Каратауский район, 189 квартал) – проект массового сегмента.

2. Проект виллы Alma Aville – центр отдыха в Шымкенте (Ябайский район, микрорайон).

Они хотели, чтобы мы превратили их устаревшие и слабые проекты в премиальный комфорт-класс, использовали европейские стандарты и передовые архитектурные решения.

Как мы работали над проектами

Мы взялись за задачу с полной отдачей: • Разработали уникальные концепции, использовав наш опыт более 30 успешных проектов. • Провели 3 официальные онлайн планерки с заказчиком. •

Я Работал напрямую с собственниками директор компании и собственник Урмурзин Дастан Сагингалиевич

Второй Собственник. (После завершения судов согласно судебных решений данные актуализируем.)

Учитывали их пожелания, дорабатывали проект, согласовывали изменения.

Были исправления, обсуждения, дали финальные правки, и мы передали готовые материалы. Я лично был на встрече и мне в глаза сказал второй собственник: "Вот это добавь и ок."

Результат работы Редизайн Villa

ДО Редизайна

Редизайн

Smart ДО

Редизайн Smart

Как Capital Invest Construction уклонился от оплаты

По каждому из проектов был заключён договор, подписанный с обеих сторон. Но из-за моих перелётов я не смог сразу попасть в офис в Алматы, а мой партнёр в это время находился на объектах в Астане. Поэтому на первом судебном заседании мы физически не смогли предоставить оригинал договора.⠀В этой ситуации заказчик заявил в суде, что у него оригинала тоже нет, и воспользовался этим — чтобы утверждать, что никакого договора вообще не существовало. Суд на этом основании отказал нам в требовании о выплате, так как не было физического документа.⠀Позже, когда партнёр вернулся в Алматы и открыл офис, мы сразу нашли оригинал, передали его юристам и предоставили в суд. После этого клиент неожиданно подал встречный иск — потребовал с нас деньги по формулировке «неосновательное обогащение».⠀Но суд отказал ему в этом иске, так как договор был предъявлен.⠀(решеним суда от 23 июня 2025 года было установлено, что между ТОО “Private House” и ТОО “Capital Invest Management” были заключены два договора — CIM/34 и CIM/35.)

📌 Для меня это история — не просто про бумажку. Это показатель того, как представители Capital Invest уклонялись от подписания актов выполненных работ, после многократных согласований, корректировок и передачи результатов работ акты подписаны не были, переписка продолжалась, а основания отказа и требования со стороны заказчика менялись.

Кроме того, в рамках судебного разбирательства компания Capital Invest Construction неожиданно заявила, что вообще не имела с нами деловых отношений и не заключала никаких договоров.

И вот что произошло дальше...

📌После передачи разработанных Private House концептуальных материалов элементы и решения, которые мы разрабатывали в рамках концепта по проекту SMART SHYMKENT, мы нашли в публичных материалах Capital Invest. При этом заявленный Private House остаток стоимости работ в размере 7 290 000 тенге не оплачен и продолжает являться предметом судебного спора.

📌 Без подписанных актов. Без оплаты.

📌 Более того — начали размещать на своём сайте и в соцсетях, по нашему мнению, выдавая его за результат их собственной разработки.

❗⠀По нашей оценке, ситуация выглядит следующим образом: мы нашли наши результаты проектной работы в публичных материалах, заявленный остаток оплаты не был произведён, а затем Capital Invest попытался взыскать ранее уплаченный аванс как неосновательное обогащение однако суд отказал в удовлетворении этого требования

По нашему мнению, Такая последовательность действий выглядит как крайне недобросовестная коммерческая практика: после получения предоплаты, длительного согласования проектных решений и передачи результатов работ заказчик отказался подписывать акты и оплачивать остаток стоимости работ

Несмотря на получение результатов работ и длительное согласование проекта, заявленный Private House остаток стоимости работ в размере 7 290 000 тенге оплачен не был. Private House продолжает добиваться его взыскания в судебном порядке

Мы не можем достоверно знать мотивы такого поведения. На тот момент у нас возникло предположение, что статус иностранной компании мог восприниматься другой стороной как фактор, осложняющий защиту наших интересов в Казахстане. Это остается нашим предположением

Но мы не из тех, кто отпускает подобные действия на самотёк. Вопрос принципа. Вопрос деловой этики и порядочности.

На нашей стороне имеются все основные документы

:✔ Подписанные оригиналы договоров.

✔ Нотариально заверенная переписка в WhatsApp, в которой детально обсуждаются условия сотрудничества.

✔ Аудио- и видеозаписи рабочих встреч.

✔ Протоколы планерок и иные подтверждающие документы.

✔ Деловая переписка

Он подчёркивает, насколько важно проявлять максимальную осмотрительность при работе с небольшими девелоперскими структурами.

Если застройщик:

то возникает вопрос о его надежности и деловой этике.

По нашему мнению, Пример с Capital Invest Construction демонстрирует, что даже в 2025 году возможно игнорирование Деловых договорённостей без последствий. Поэтому, если вы выбираете застройщика или планируете приобрести недвижимость в Казахстане, рекомендуем тщательно подходить к выбору партнёров и не доверять на слово.

После первоначальной публикации судебный спор продолжился. Решением СМЭС Алматы от 23 июня 2025 года по делу №7527–25-00-2/4315 суд установил, что между ТОО “Private House” и ТОО “Capital Invest Management” были заключены два договора — CIM/34 и CIM/35. Суд также установил, что перечисленные Capital Invest Management 4 860 000 тенге являлись предоплатой в рамках исполнения этих договоров, и отказал Capital Invest Management в требовании вернуть указанную сумму как неосновательное обогащение. При этом вопрос о взыскании Private House оставшихся 7 290 000 тенге продолжает оспариваться сторонами.

Материал отражает позицию Private House и основан на документах, переписке и судебных материалах, находящихся в нашем распоряжении и в открытом доступе. В отношении вопросов, которые продолжают рассматриваться судами, окончательная правовая оценка принадлежит суду.