Виды прав на землю в Индонезии

Только местные граждане имеют право легально владеть землей (Hak Milik). Иностранцы не могут владеть землей в Индонезии, но есть выход!

В постах выше мы говорили об открытии компании PT PMA. Через нее иностранные граждане могут приобрести право собственности на землю Hak Sewa, Hak Pakai или Hak Guna Bangunan.

Рассмотрим подробнее все виды прав собственности.

1 Право на использование земли в сельскохозяйственных целях Hak Guna Usaha.

Подразумевает аренду земли с целью возделывать ее. Это право продается сельскохозяйственным, рыбохозяйственным или животноводческим компаниям.

❗Важно:

• Минимальный размер земли под эти цели не менее 5 га;

• срок действия - 25 лет, с продлением еще на 35 лет;

• землю нужно зарегистрировать а земельном управлении (BPN);

• нужно иметь Kitas, а также РТ РМА;

• если использовать землю не по назначению, её могут конфисковать или перепродать.

2 Право на строительство любых зданий: жилых, производственных и коммерческих Hak Guna Bangunan.

Сначала необходимо получить Право на строительство на конкретной земле. При наличии соответствующих лицензий вы сможете распоряжаться своим имуществом.

❗Важно:

• право выдается на 30 лет и может быть продлен на сначала на 20, потом еще на 30 лет;

• можно получить только через свою компанию РТ РМА и только при наличии у них разрешения Kitas;

• можно обменять, продать или заложить;

• если сертификат продаётся (передается) индонезийцу, он имеет право конвертировать его в Hak Milik;

• это самый распространенный и рекомендуемый способ строительства недвижимости в Индонезии ❗

3 Право пользования землей, в т. ч. сельскохозяйственной и производственной Hak Pakai.

Если вы хотите пользоваться землей для личных целей (некоммерческих), вам нужно оформить Право Пользования (это разновидность долгосрочной аренды). По этому праву земля не является вашей собственностью, вы лишь арендуете ее.

❗Важно:

• земля может быть использована по соглашению сторон;

• срок действия сертификата - 25 лет с правом пролонгации до 80 лет;

• иностранцы могут получить разрешение как от правительства, так и от частного (физического) лица;

• обязательно владение РТ РМА и Kitas;

• по истечении срока действия или смене собственника земля получает статус Hak Milik.

4 Право аренды здания Hak Sewa или Leasehold.

При покупке недвижимости через это право вы покупаете здание навсегда, при этом арендуя землю под ним. Срок договора аренды земли - 25 или 30 лет с правом преимущественного продления по истечению периода действия договора.

5 Право свободного владения Hak Milik или Freehold.

❗Это право предоставляется законному владельцу земельного участка или имущества. Не имеет ограничений на использование и не нуждается в продлении. Может быть выдан только индонезийскому гражданину или индонезийскому юр.лицу, одобренному правительством. Иностранцы не могут владеть им.

6 Право на управление Hak Pengelolaan.

Этот вид права дает возможность управлять землей, которая принадлежит государству. Таким правом пользуются строительные компании, работающие с правительством Индонезии.

7 Право собственности на многоэтажные здания Hak Milik atas Satuan Rumah Susun.

Этот вид права приенис к частным, коммерческим или юридическим лицам, которые владеют долей в многоэтажном здании (многоквартирный дом или офис). Срок действия зависит от того, на каком участке находится земля или здание.

Сертификаты выдаёт Национальное Земельное Агентство. Без него вся ваша деятельность попадает под разряд нелегальной и может быть конфискована с последующим штрафом и депортацией.