Можно ли продать дом, если там проживает арендатор? Каковы правила?

✅ Владелец арендованной недвижимости имеет право продать ее до истечения срока аренды. Есть два варианта:

▫продать недвижимость с действующим договором аренды

▫расторгнуть договор и продать освобождённую недвижимость.

➡ Если договор аренды зарегистрирован, необходимо соблюдать все правила и положения, указанные в нем. При продаже с арендатором покупатель обязан соблюдать действующий договор аренды.

▫Владелец должен уведомить покупателя о наличии арендатора, но не обязан спрашивать согласия арендатора на продажу. Наличие арендатора может повлиять на стоимость недвижимости.

▫Владелец может расторгнуть договор аренды, но должен соблюдать установленные правила. Он может отправить письмо о расторжении договора не менее чем за 6 месяцев до истечения срока, но только по причинам, указанным в законе, таким как намерение продать имущество третьим лицам.

▫Арендатор имеет право преимущественной покупки, то есть право купить недвижимость раньше других потенциальных покупателей на равных условиях.

▫Владелец должен уведомить арендатора о цене и условиях продажи и предоставить ему 60 дней для реализации этого права.

✅ Покупателю арендованной недвижимости рекомендуется внимательно изучить договор аренды, запросить подтверждение регулярности платежей и проверить состояние недвижимости. Арендатор не обязан освобождать жилье до истечения срока действия договора аренды.