А. Драй юрист по недвижимости

Сложность выбора земель под рекреацию заключается в том, что Земельный кодекс РФ не устанавливает жесткой зависимости между категориями земель и видами разрешенного использования, проще говоря рекреационную деятельность можно осуществлять на разных категориях земель (земли поселений; земли лесного фонда; земли особо охраняемых территорий; земли сел…

🗣Продолжаю серию постов о предоставлении земельных участков без торгов.

Довольно часто спрашивают примерно следующее: я владею земельным участком уже 15 лет, документов на него нет и не было, могу ли я приобрести его по давности владения?

Суды говорят, что можно!

Земельный кодекс предусматривает достаточно большое количество оснований для предоставления земельных участков без торгов, однако многие из них использовать невозможно (для размещения ядерных установок) или крайне затруднительно, но есть ряд оснований доступных для любого лица.

Виды разрешенного использования (далее по тексту - ВРИ) определяют какую именно хозяйственную деятельность можно осуществлять на земельном участке.

🗣Обратился клиент с вопросом о прирезке земли к своему земельному участку (на юридическом языке прирезка — это перераспределение земли, т.е., когда вы к своему участку присоединяете часть государственной земли).

Есть такая штука, как: предоставление государственных/муниципальных земель без предоставления земельного участка (в народе именуется благоустройством), т.е., если около вашего земельного участка имеется государственная/муниципальная земля, то у вас есть два варианта расширить свой земельный участок:

✅Если вы находите свободную землю для ИЖС, например в Сочи, и вам удается (что непросто) сформировать земельный участок, то с вероятностью 99% (1% оставил на случай вторжения в Сочи марсиан или рептилоидов) участок уйдет на торги, а цена улетит в космос (опять же к марсианам или рептилоидам).

Я думаю многим известна стратегия получения земельного участка: аренда последующее строительство жилого дома и выкуп по льготной цене (как правило 3% от кадастровой стоимости), однако данная стратегия предполагает строительство дома, что не всегда удобно.

✅Одной из распространенных стратегий заработка на земельных участках является: уступка права аренды, т.е.,если вы получили участок по предварительному согласованию (без торгов) сроком более чем на 5 лет, то вы имеет право, без согласия Администрации, уступить свое право аренды третьим лицам (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Довольно распространенная ситуация, когда покупатель приобретает земельный участок с различными обременениями: охранные зоны; нахождение различных захоронений; наличие иных обременений влияющих на возможность использования участка по целевому назначению (последний случай с которым к нам обращались — охранная зона магистрального газопровода).