Девелопер vs застройщик: в чем разница?

Немногие знакомы с терминологией сферы строительства. На первый взгляд такие понятия как «девелопер» и «застройщик» могут показаться синонимами, но это только на первый взгляд. И все же, девелопер — это трендовое название застройщика или же у него своя собственная роль?

Разбираемся с семантикой

Слово «девелопер» происходит от английского develope — «развивать, совершенствовать». Получается, что в широком смысле девелопер — тот, кто отвечает за развитие проекта в различных сферах. В строительстве недвижимости — это такой многорукий Шива, который занимается всем: от рождения идеи проекта до его рекламной упаковки и сопровождения после продажи. Девелопер — это и инвестор, и проектировщик, и застройщик, и риелтор в одном лице. Нередко он также берет на себя функции управления и обслуживания объекта после ввода в эксплуатацию.Объектом может быть многоквартирный дом, жилой комплекс, бизнес-центр, гостиничный, торговый или развлекательный комплекс и даже целый микрорайон.

Девелоперская деятельность сконцентрирована на этапах:

— разработка идеи для проекта;

— расчеты, маркетинговые исследования, экономическое обоснование проекта;

— формирование капитала для финансирования проекта (как правило, из нескольких источников: собственные средства девелопера, кредиты и инвестиции);

— приобретение активов (выбор и покупка земельного участка для строительства либо покупка объекта для реконструкции);

— разработка проектной документации с получением всех необходимых заключений и разрешений;

— формирование концепции: архитектурный стиль, квартирография, инженерные решения, оформление входных групп и благоустройство территории;

— грамотное позиционирование, реклама и презентация проекта;

— контроль за возведением или реконструкцией объекта;

— поиск покупателей и арендаторов, заключение договоров;

— управление объектом (обслуживание, текущий ремонт, решение организационных вопросов).

Как видите, девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием объекта строительства и дальнейшей его реализацией (кроме непосредственно строительных работ). Девелопер выбирает земельный участок для возведения проекта, выкупает его, с нуля.

Как гласит п.16 ст.1 Градостроительного кодекса, «застройщик — это тот, кто занимается непосредственно строительством или реконструкцией зданий на своем или арендованном земельном участке, а также выполняет связанные с этим инженерные изыскания и готовит проектную документацию. Застройщик несёт материальную ответственность по всем заключенным договорам долевого участия в строительстве.

Основные функции застройщика:

— составление схем и чертежей всех конструкций, подробных смет, и их согласование;

— получение разрешения на строительство;

— составление и подписание ДДУ;

— привлечение подрядчиков для работ (если необходимо);

— контроль всех этапов строительства и отчет перед дольщиками;

Девелопер смотрит на строительство через призму ликвидности и с позиции развития бизнеса.

Застройщик же берет на себя весь строительный процесс, и его основная задача — обеспечить готовность проекта согласно параметрам, утвержденным заказчиком.

Если вы приобретаете квартиру от девелопера, то приятным бонусом получаете продуманную концепцию жилого комплекса и организованную инфраструктуру по вашим потребностям. Это работа целой команды: архитекторов, инженеров, проектировщиков, дендрологов и ландшафтных дизайнеров.

Звучит сложно? Вовсе нет. Это интересно и определенно впечатляет!

Яркий пример этому наш проект dom-aero.ru