Как выбрать квартиру под инвестицию: и не прогореть, и заработать

Инвестировать в недвижимость — идея не новая. Её любят. Её боятся. Её обсуждают на кухне, в такси, в чатах. Кто-то рассказывает, как сдаёт студию за 90 тысяч, ничего не делает и кайфует. А кто-то — как сидит с трёшкой в бетонной коробке, уговаривая арендаторов заехать хоть за коммуналку. Вопрос не в том, стоит ли вкладываться. Вопрос — как это сделать с головой. И где именно.

Особенно сейчас, в 2025 году, когда рынок стал не просто дорогим, а… давайте честно — странным. Куча предложений, вроде бы всё на выбор, но половина новостроек — как штаны с AliExpress: на картинке красиво, в жизни — не налезает. Поэтому если вы хотите, чтобы квартира реально приносила деньги, а не села на шею — читайте дальше.

И сразу скажем: ЖК Солос — это пример того, как надо делать. Не потому что «новый», а потому что с головой. Мы к нему ещё вернёмся.

Есть мнение, что вкладываться в жильё уже не модно. Что это для пенсионеров. Что доходность меньше, чем у акций. Что арендаторы — головная боль. Всё это — полуправда. На деле, если вы выберете нормальный объект, сдадите его правильно, и не будете включать «жлоба» на каждом шагу — квартира легко даст 5–8 % годовых, будет расти в цене, и при этом останется вашим активом. Настоящим. Физическим. С дверью и ручкой. А не строкой в приложении.

И ещё: спрос на аренду в Москве никуда не делся. Люди приезжают, расходятся, женятся, увольняются, делают детей, разводятся — и всё это порождает спрос. Особенно если у вас квартира не в промзоне.

Не все, кто покупает «на будущее», понимают, зачем они это делают. Прежде чем вкладываться, определитесь: вы кто?

От этого всё и зависит. Студия в людном районе — хорошо сдаётся, но не вырастет в цене. Двушка в проекте бизнес-класса рядом с парком — потенциально даст больше при перепродаже. Не определитесь — купите не то.

Вот тут начинаются настоящие ошибки. Люди выбирают «где дешевле» или «где пообещали рост», а потом годами сидят с пустой квартирой и думают, что рынок умер. А рынок жив. Просто вы не туда полезли.

Важные параметры:

ЖК Солос в этом плане — отличный пример: бизнес‑класс, разумные площади, парк рядом, метро близко, архитектура аккуратная, дворы без машин, застройщик не мутный. Идеально для долгосрочной аренды или перепродажи.

Чтобы вы не думали, что каждая новостройка = доход, вот вам антипод:

Считаем на пальцах, чтобы без магии и буллшита.

Берёте квартиру за 16 млн — это может быть нормальная однушка в ЖК Солос, например. Площадь — около 40–45 кв. м, вид на парк, 6 этаж, отделка под аренду.

Сдаёте за 80–90 тыс. в месяц. Коммуналка — на съёмщике. Остаток — вам.

Итого: 960 000 в год, минус налоги — остаётся около 850 тысяч. Это 5,3 % годовых. Уже неплохо. А теперь добавим, что за 2 года эта квартира вырастет в цене минимум на 10–12 %, особенно если район развивается. Продадите — получите +1,5 млн, а может и больше.

А если вы брали её в ипотеку под адекватную ставку — доходность будет ниже, но и вложений меньше. Главное — считать и не мечтать.

Потому что он нормальный. Без «дворцов», но и без «чего дают — бери». Вот коротко:

Сдавать там легко. Перепродать — тоже реально. И если вы покупаете не в последнем подъезде у гаражей, а нормальную квартиру с видом и метрами — получите живой актив.

Инвестировать в квартиру — это не гениальность. Это просто аккуратный, разумный шаг. Никакой романтики, просто логика. Но логика должна быть ваша, а не соседа, блогера или консультанта из отдела продаж.

ЖК Солос — это тот случай, когда всё на месте: локация, формат, качество. Он не даст вам х100, но даст стабильность, адекватный доход и, что не менее важно — уверенность, что вы вложили деньги не в воздух, а в квадратные метры, которые реально кому-то нужны.

Вложились, сдали — и живите спокойно. Или продали через пару лет — и живите ещё спокойнее.