Дистресс активы или проблемные объекты
Недавно в канале нашей компании Garnet мы рассказывали как продавец, который предлагал нам квартиру, находился под влиянием мошенников и передал им все деньги от продажи. Мы от объекта отказались по причине отсутствия отказов наследников от вступления в наследство (кстати этот риск никуда не делся). Но текущего собственника это не смутило, и он купил объект со значительной скидкой (порядка 20% от стоимости). Теперь его ждут суд по оспариванию продавцом сделки, допросы по делу о мошенничестве и нервы от ограничений на квартире.
Стоит оно того? Тут каждый сам ответит себе. Я, как руководитель инвестиционной компании, в ходе нашей работы понял, что прилететь проблема может от любой сделки. Мы уже сталкивались и с мошенниками покупателями и продавцами, и с недобросовестными партнерами, в которых мы инвестировали, и с разгильдяйством гос органов. И как ты не выстраивай безопасную схему, на каждую «хитрую попу найдется свой болт с резьбой». К сожалению, жулики идут на все, в том числе на подделку подписей, документов и взятки должностным и банковским сотрудникам.
Так идти ли на риск? Любой аналитик или банкир ответит вам, что, если риск есть, он должен быть заложен в цену. Так и в покупке дистресс активов, нужно понимать ради какого заработка, ты готов брать на себя этот риск. Я выработал для себя понимание, что при малейших намеках на риски дисконт должен составлять не менее 30% от стоимости. Если велика вероятность судебных процессов, затягиваний сроков и препятствий в доступе в жилье, то минимальный дисконт 50% от рыночной стоимости. Такое часто бывает в квартирах в торгах по арестованному имуществу.Но это мои личные риск-доходность критерии. Если мы говорим об инвестициях наших инвесторов, то часто аппетитов к риску либо нет совсем, и человек не готов брать такие объекты за любые деньги, либо наоборот инвестор готов во все тяжкие ради небольших скидок. А вы ради какого дохода рискнете?)
Подписывайтесь на мой Telegram-канал: