Основатель Garnet Invest и Garnet Holiday Village • Всё о недвижимости и инвестициях • Помогаю безопасно инвестировать с 2016 года
Тренд на кладовки набирает обороты: инвесторам обещают окупаемость за 3 года. По нашим расчётам реальный срок выходит 15–20 лет.
Выглядит просто: купи подвальное помещение, поставь полки, получай аренду. Низкий порог входа, пассивный доход. Заходят все подряд — и в этом главная проблема.
Этой весной Питер для меня, как никогда, богат на мероприятия. И это не удивительно, ведь мы готовим несколько совместных проектов в недвижимости с нашими партнерами, компанией Ярфинтраст. У коллег огромные компетенции в залоговом кредитовании, в том числе с помощью ЦФА. А у нас (Garnet) скилы в покупке и управлении недвижимостью. Мы решили объедин…
На выходных в Сколково была закрытая встреча с Михаилом Фридманом. N11 в Российском списке Fourbes с 15 млрд $ сказал фразу, с которой я абсолютно согласен:
«Сильно хотеть — удел небольшого количества людей, в основном все хотят вяло, не хотят перенапрягаться».
Последние пару лет кладовки или self‑storage стали невероятно популярны в среде инвесторов. Существует тройка крупных сервисных компаний и сотни мелких. Я не могу спорить с цифрами доходности, которые дают некоторые объекты, но в целом отношусь к этому рынку довольно настороженно.
Ключевые будущие риски, которые я вижу:
В 2014 году приехал в Москву на мероприятие, подумал: «Блин, круто, наверное, жить и работать рядом с Сити, ездить на красивой машине». Прошло 3 года — я на BMW X6, офис в элитном ЖК «Смоленский Делюкс» на м. Смоленская, каждый день проезжаю рядом с Сити и благодарю судьбу.
Прилетел первый раз в Питер на «Жилконгресс», посмотрел на людей в пи…
На РБК опубликовали информацию о нашем инвестиционном проекте в Подольске. Присоединяйтесь, осталось одно помещение за 12,5 млн руб. Арендная доходность 15%+ годовых.
Я безумно благодарен людям, которые были и есть в моей жизни. С семьёй, близкими всё понятно — это главное. Но я бы хотел поговорить о тех, кто встречался на моём деловом пути. Как, наверное, и у всех, негативного опыта больше, чем позитивного. Этим неприятным людям я тоже благодарен — за опыт, толстокожесть, упорство и терпение.
Но искренне…
У каждого свои тараканы.
Мой друг едет мимо нового ЖК с квартирами в центре. В голове: «Мне бы такую».
Флиппинг.
Жилая недвижимость – моя давняя любовь. Неплохо в ней понимаю, и очень люблю делать проекты. В далеком 2018 году, когда я выступал на Жилищном конгрессе (кстати на этой неделе наша делегация на нем в СПБ, кто хотел увидеться – пишите), я рассказывал про то, как Американские и Канадские флипперы покупают, реновируют и продают дома. П…
Продолжаю рассказывать вам свои мысли о текущем рынке складов.
На примере в валюте и крипте, я на себе понял человеческую слабость - из за особенностей человеческого мозга нам свойственно покупа…
В одном чёрном‑чёрном городе чёрные‑чёрные люди мутили серенькое дельце. Так начинаются многие истории высокодоходных инвестиций в недвижимость.
Инициаторов осеняет: «Вау, это же легко и супердоходно! Почему до нас так никто не делал?» Инвесторов греют нули в процентах годовых в презентациях. И вот темка завертелась.
Вчера давал интервью одному изданию про рынок складов. Начали с вопроса: «А правда, на рынке складов сдулся пузырь?»
И я подумал: раз интервьюер из профильного издания задаёт такой вопрос, то такая мысль сквозит в СМИ. Расскажу вам своё мнение, складывающееся из ежедневного изучения рынка и управления четырьмя собственными комплексами.