Основатель Garnet Invest и Garnet Holiday Village • Всё о недвижимости и инвестициях • Помогаю безопасно инвестировать с 2016 года
Валюта, горизонт инвестирования.
Доллар ниже 74 руб. Это даже круче, чем его покупка по 60 руб. в 2022 году. Мы получали 4 года в рублях проценты на депозитах под 15 % годовых, а теперь нам дают его купить всего на 23 % дороже. Иначе как подарком это не назвать.
Дарк‑сторы.
Слышали, что «Лавка», «Самокат», «Озон Фрэш» активно развивают сеть своих дарк‑сторов? Забирают неликвидные помещения по ставкам выше рынка. Собственник и 600 руб. рад бы получить, а тут 1 500 за метр дают. Поэтому появилось много брокеров, экспертов, которые помогают скупать подвалы с целью открытия дарк‑стора.
Только за декабрь 2025 года открыто более 140 тыс ИП. Из них более 20 тыс поставлено на галочку, так как по нашим критериям (родственными и другим) открыты только для обхода нового НДС на УСН.
(С) Д.Егоров, руководитель ФНС.
Читаю на днях такое предложение для инвестиций:
Открыт лот на 180 млн рублей на сделку по флиппингу премиум‑квартиры с доходностью 29–40% годовых. Срок — 6–12 месяцев. Команда покупает квартиру площадью 466 м2 в ЖК премиум‑класса для ремонта и последующей перепродажи. Квартира приобретается у банка. Рыночная стоимость объекта — 200–220 млн р.…
Будни предпринимателя.
Вчера успешно прибыл в Москву вместе с рассветом в 4:30, на 10 часов позднее, чем планировал. Летели аж 6 часов 30 минут, вместо прежних 2 часов от Турции. Видимо пол-мира облетели)
Как обычно, на майские у меня в канале сильно меньше активности. На свой день рождения уже несколько лет подряд уезжаю в евротур — посетить старушку Европу. На этот раз совершенно случайным образом — Нидерланды, Бельгия, Франция. В первых двух побывал впервые.
Пока поделюсь парой наблюдений — возможно, позже созреют полноценные посты.
Отпускная история на тему недвижимости. В Амстердаме очень узкие дома. Фасад шириной 5-10 метров и несколько этажей. В основном дома старые 18-19 веков. Владел домом либо один владелец, либо они покомнатно сдавались. Связано это было с тем, что построить тяжелый дом на болотах довольно трудно, а во вторых с налогами. Налог считался по размеру фасад…
Тренд на кладовки набирает обороты: инвесторам обещают окупаемость за 3 года. По нашим расчётам реальный срок выходит 15–20 лет.
Выглядит просто: купи подвальное помещение, поставь полки, получай аренду. Низкий порог входа, пассивный доход. Заходят все подряд — и в этом главная проблема.
Этой весной Питер для меня, как никогда, богат на мероприятия. И это не удивительно, ведь мы готовим несколько совместных проектов в недвижимости с нашими партнерами, компанией Ярфинтраст. У коллег огромные компетенции в залоговом кредитовании, в том числе с помощью ЦФА. А у нас (Garnet) скилы в покупке и управлении недвижимостью. Мы решили объедин…
На выходных в Сколково была закрытая встреча с Михаилом Фридманом. N11 в Российском списке Fourbes с 15 млрд $ сказал фразу, с которой я абсолютно согласен:
«Сильно хотеть — удел небольшого количества людей, в основном все хотят вяло, не хотят перенапрягаться».
Последние пару лет кладовки или self‑storage стали невероятно популярны в среде инвесторов. Существует тройка крупных сервисных компаний и сотни мелких. Я не могу спорить с цифрами доходности, которые дают некоторые объекты, но в целом отношусь к этому рынку довольно настороженно.
Ключевые будущие риски, которые я вижу:
В 2014 году приехал в Москву на мероприятие, подумал: «Блин, круто, наверное, жить и работать рядом с Сити, ездить на красивой машине». Прошло 3 года — я на BMW X6, офис в элитном ЖК «Смоленский Делюкс» на м. Смоленская, каждый день проезжаю рядом с Сити и благодарю судьбу.
Прилетел первый раз в Питер на «Жилконгресс», посмотрел на людей в пи…