Проблема при продаже квартир ПСО

Квартиры в строящихся домах от хозяев продаются не быстро, потому что очень большая конкуренция, они конкурируют и со своим Жилищным комплексом, и с огромным количеством строящихся домов, поэтому тут можно конкурировать только ценой – продавать дешевле чем строительная компания, если вдруг нужно срочно продать недвижимость.

Исключение – если таких как у вас квартир у СК уже нет, обычно это касается однокомнатных квартир.

Есть еще моменты, которые нужно знать:

Сейчас многие строительные компании за переуступку прав (разрешение продать своему дольщику недвижимость другому человеку) берут штраф, и штраф может быть большой, 5–20% от стоимости недвижимости, это указано в Договоре долевого участия.

То есть нужно и так продать дешевле чем строительная компания еще и на штрафе будут потери в деньгах.

Поэтому выгоднее всего продавать квартиру в новом доме после сдачи в эксплуатацию.

Но не все так печально.

Если между покупкой и продажей недвижимое в строящемся доме прошло значительное время – то, как правило в деньгах вы не теряете, потому что за это время цена подросла. Цена в строящемся доме на этапе котлована и на этапе строительства 5 этажа может вырасти на 100-200$ на квадратный метр.

Но учитывайте, что, если продаете по «Переуступке прав собственности» и дороже чем купили, после регистрации такого договора в Госрегистре у вас появляется обязанность заплатить подоходный налог 10% от разницы.