Риски переуступки❗️❗️❗️

Начинаем рубрику на тему переуступок, запросов по ним сейчас поступает очень много.

Популярность покупки квартир по переуступке прав по договору долевого участия в этом году сильно выросла по нескольким причинам:

- купить переуступку на проекты, которые стартовали года 2 назад, зачастую выгоднее, чем у застройщика;

- произошло расширение числа лиц, претендующих на семейную ипотеку, которая распространяется на переуступки.

Переуступка ДДУ – какие же риски в себе таит.

Первый блок рисков, который рассмотрим, это Эскроу.

⛔️ Риски для покупателя:

Сумма средств, депонированных на эскроу, т.е. гарантия в случае банкротства застройщика - это цена квартиры, закрепленная в ДДУ между первым собственником и застройщиком.

Поясняю. Средства за купленную квартиру вносятся на специальный счет эскроу после регистрации ДДУ и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома, покупатель может рассчитывать на возврат суммы, размещенной на эскроу. Но, вне зависимости от стоимости переуступки, депонированная на эскроу сумма всегда будет равна стоимости квартиры в первом ДДУ с застройщиком.

⛔️ Риски для продавца:

В большинстве случаев риски отсутствуют, НО!! Если сделка по переуступке проходит с привлечением покупателем ипотеки ВТБ, то ВТБ заставляет включить в договор переуступки пункт, по условиям которого после регистрации договора переуступки средства поступают на счет продавца только после того, как покупатель напишет заявление на перевод эскроу счета на себя.

Не далее как вчера один из покупателей просидел в Краснодаре в отделении Газпромбанка, где был открыт эскроу, 4 часа, потому что никто из сотрудников не знал, как это делать. Совет был дан: «летите в Москву, вам там сделают».

В Москве у меня была аналогичная ситуация. Моя сделка - я переводила эскроу на себя. Сбербанк - пришлось ездить 2 раза, так как с первого раза не получилось у операциониста.

Вообще процедура простая, но с ней мало кто из сотрудников знаком - профессиональная неосведомленность, которая заставляет покупателей переуступок тратить своё время.

В итоге продавец попадает в зависимость от дополнительных действий покупателя. Сделка вроде зарегистрирована, а денег на счете до сих пор нет.