Почему банк отказал в ипотеке?

По статистике кредитных бюро одобряемость по ипотеке составляет примерно 65% от всех заявок.

Не все начинают путь покупки квартиры правильно. Есть те, кто вначале наломает дров, а только потом приходит к профессионалам за помощью.

Как проверить вашу кредитную историю, я писала тут. (https://t.me/investclubBoyko/82)

Давайте разбираться вместе, что же может помешать получению ипотечного кредита?

Чаще всего банки отказывают в ипотеке по следующим факторам:

1. Отрицательная кредитная история

Проанализируйте, имеются ли у вас просрочки, реструктуризации, запрашивали ли вы кредитные каникулы?

2. Отсутствие официальных доходов

И что важнее - отчислений в ПФР

3. Кредитная нагрузка

Какой у вас уровень закредитованности? Если более 3 обязательств, то подходить к одобрению стоит аккуратно.

4. Недостаточный доход

В идеале платежи по всем кредитам не должны превышать 65% от вашего совокупного дохода.

5. Долги перед бюджетом

Перед подачей заявки важно проверить задолженности по ФССП и налогам.

6. Низкий первоначальный взнос

Дополнительных трудностей в одобрении создаст взнос менее 20% от стоимости объекта.

7. Негатив по вашему работодателю

Банки будут проверять работодателя на факты реорганизации, нахождения в процессе ликвидации, убытки, а также его участие в судах в качестве ответчика.

8. Наличие у потенциального заемщика активных или закрытых микрозаймов

9. Наличие у потенциального заемщика судимости

Особенно пристально смотрят на судимость по 159 ст.

10. Частая подача заявлений за ипотекой за последние 30 дней (более 3 заявок) и отказы по ним

О негативе поговорили.

Теперь давайте обсудим компенсирующие факторы, которые буду способствовать позитивному ответу банка:

1. Наличие брака.
Для банков люди, находящиеся в браке, являются более ответственными.

2. Наличие подтверждённых активов

В анкете лучше не лениться и указывать всю имеющуюся недвижимость и транспорт.

3. Дополнительный созаемщик или поручитель

Если есть возможность привлечь созаемщика со стабильным официальным доходом, то это будем большим преимуществом.

4. Высшее образование, MBA

Люди с высшим образованием опять-таки для банка выглядят более ответственными и имеют перспективу к большему заработку

Если у вас имеется хоть один из вышеперечисленных негативных фактов, то лучше обращаться за помощью в одобрении к профессиональным ипотечным специалистам, которые проанализирует вашу ситуацию и подберут оптимальную стратегию.