Как снизить ипотечную ставку?

У меня была сделка, когда клиенту не хватало дохода для получения ипотечного кредита нужной суммы, и мы привлекли созаемщика в лице родного брата.

И многих клиентов интересует вопрос - как снизить ипотечную ставку. Поэтому предлагаю обсудить сегодня стратегию привлечения ипотечного донора для получения семейной ипотеки.

Что это нам даёт?

Если вы не можете претендовать на семейную ипотеку, но у вас есть родная сестра, у которой есть дети, то вы можете привлечь её созаемщиком и тогда на объект будет выдана ипотека под льготную ставку.

Какие требования к донору для семейной ипотеки?

- наличие детей в соответствии с программой

- положительная кредитная история

- наличие подтвержденных доходов (в ряде банков, не обязательное условие)

- гражданский супруг/а или близкий родственник (в ряде банков, не обязательное условие).

А есть ли банки, которые позволяют привлечь 3-е лицо в качестве созаемщика?

Да, некоторые банки допускают в качестве донора третье лицо, например, Сбербанк, Абсолют, МКБ.

Уралсиб, например, проводит такие сделки только среди близких родственников или гражданских супругов, но у таких супругов не должно быть брака на стороне.

А кто такой гражданский супруг?

Это лицо противоположного пола без официального брака 😂

Что получает созаемщик-донор?

Доля донора-созаемщика в будущем объекте должна составить не менее 10% от приобретаемого объекта. И только один из государственных банков не требует выделения доли - это Сбербанк.

Рефинансировать с донором ранее полученную ипотеку не получится - допустима только первичная покупка.

Интересная рубрика? Если да, то пишите вопросы для разбора в комментариях🌹.