Покупка первой квартиры
Хочу сегодня рассказать вам свою историю.
Свою первую квартиру я купила в 2015 году. Это была вторичка в относительно новом доме.
Я ездила каждый день на работу мимо этого дома на Карамышевской набережной, и думала, что тут живут счастливые люди - близко до центра, окна на р. Москва, набережная у подъезда, рядом Серебряный бор.
К покупке я готовилась несколько лет, копила деньги, боялась ипотеки, как сейчас многие из вас.
В 2014 году уже почти накопила 🤣, но случился кризис , цены сильно подросли, сложилась нервная обстановка, поэтому сделку пришлось отложить.
В конце 2015 года все-таки звёзды сложились и я купила 🥳 в ипотеку 2-х спальную квартиру, у которой все окна выходили в сторону реки. По цене она вышла процентов на 20% дороже, чем я могла бы это сделать в начале 2014 года.
По договоренности с продавцами они остались жить в квартире после продажи еще 3 месяца как арендаторы.
После отъезда предыдущих собственников мы с моим будущем мужем приехали в эту квартиру, погуляли вокруг и решили ….. сдавать её дальше. Сейчас пытаюсь вспомнить свои аргументы, но мне не захотелось там остаться. Видимо, перегорела.
Дальше эту квартиру я сдавала одной и той же девушке на протяжении 6 лет. Когда решила квартиру продавать, то выложила объявление на Циан, чтобы прощупать спрос, моя арендатор позвонила и спросила: «Ты что мою квартиру продаешь?». Девушка и забыла, что она просто арендатор. Прижилась.
Съезжать до продажи она не хотела. По договору аренды после уведомления она должна была съехать в течение 1 месяца, но она попросила остаться на 3 месяца. Я не торопилась с продажей, поэтому пошла ей навстречу.
А показы шли и каждому приходящему моя арендатор рассказывала по одной маленькой, но неприятной истории про квартиру - то теплоходы летом шумят, то солнце ярко светит, то соседи сильно топают.
После каждого показа я звонила и просила её не высказываться во время показа, но терпение заканчивалось.
Прошел месяц и мне внесли аванс за квартиру - люди хотели купить актив для последующей аренды. Так что продавала им квартиру как ГАБ (готовый арендный бизнес). Так что арендатор осталась в этой квартире и с ней продлили договор аренды.
Мечта моего арендатора сбылась - квартира осталась её 🤪
Деньги от продажи актива в 2021 году пошли на покупку следующего актива.
Закончить хочу цифрами: Срок владения - 6 лет Рост стоимости актива - 52% Доходность от аренды: - к цене покупки - 4,6% - к рыночной цене - ср 3,7%
Выводы писать не буду - каждый для себя сделает их сам. Но мне сдавать квартиру не особо понравилась, хоть и не доставляла она мне никаких хлопот - доходность мизерная.