Инвестирование или покупка для себя?

Вы знали, что в глазах закона инвестор, приобретающий несколько квартир в одном доме, и покупатель одной квартиры для собственного проживания имеют разные юридические права в случае банкротства застройщика?

В прошлом году в судах нескольких инстанций рассматривалось дело об удовлетворении требований дольщика после банкротства застройщика.

❗️ Краткое содержание:

1️⃣ Дольщик заключил дду на 30 квартир в одном доме
2️⃣ Застройщик обанкротился
3️⃣ Дольщика признали профессиональным инвестором и не включили его реестр должников 1-й очереди
4️⃣ Долг перед покупателем квалифицировали, как «если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (п. 1 и п. 2 ст. 50 ГК)». Расчеты, согласно подпункту 4, п. 1, ст. 201,9 о банкротстве будут осуществляться с ним в 4 очередь.

По мнению судов, закон приоритетно защищает «граждан—участников строительства как непрофессиональных инвесторов». Граждане-инвесторы, «преследующие цель извлечения прибыли», решили суды, не могут быть в одной очереди с теми, кто покупает квартиры для «личных потребностей по улучшению жилищных условий».

Подробнее о деле можно почитать тут.

Вы спросите - а в случае приобретения какого количества квартир в одном доме тебя могут признать проф инвестором❓

Как я поняла из материалов дела, если купил более одной квартиры в доме, то придется доказывать, зачем они тебе.

А действующим законодательством обозначена площадь жилья, приобретаемого физлицом – участником долевого строительства для собственных нужд, ограничена 120 кв. м.❗️ (п. 2, ст. 13, 218-ФЗ). Предполагаю, что речь в этой статье идет о совокупности метров, а не об одной квартире. Хочется верить, если площадь одной квартиры более 120 квм, то вопросов к дольщику быть не должно.

Законодательство давно для себя решило, кто такой гражданин, которого надо защищать, а кого можно поставить в неприоритетную очередь должников. Хотя в момент покупки этих квартир инвестор-оптовик также наивно полагал, что имеет равные права со всеми дольщиками.

Мораль этой истории: Введение новых ограничений для определения «достаточности» жил площади, используемой для собственных нужд, уточнение определения массового инвестора или какие-либо новые законотворческие инициативы могут также легко быть применены к недвижимости, как и к средствам на вкладе.

Только с одним отличием: изъятие/заморозка средств на счете может происходить автоматически после определения ограничительного рубежа, с недвижимостью же все-таки придется повозиться, доказав, что это излишняя площадь.

Если среди вас есть компетентные юристы, то буду благодарна за ваше мнение.