Portland часть 2
Корпус 8, наиболее близкий к метро Южный порт, которая откроется в 2026 году, вышел в предбронирования.
📌Дано:
Застройщик - Forma
Проект - Portland, 2 очередь, 8 корпус
Класс жилья - бизнес
Состав проекта:
❕1 очередь (4 корпуса), срок сдачи декабрь 2025
❕2 очередь (4 корпуса), срок сдачи - 4 кв 2027
❕Школа на 300 мест и дет.сад на 275 мест, срок сдачи - 2026 год
Количество квартир - 1576 шт
Количество машиномест - 525 м/м (к-т обеспеченности - 33%, низкий)
Площадь участка застройки - 7,24 га. Очень просторный и комфортный двор.
📍Локация - тут
ЮВАО, р-н Печатники, 15 мин пешком м. Печатники
Высотность - 25 этажей
Отделка - white box
Высота потолка - 2,85м после отделки
Окна - панорамные
Планировки от 24,3 до 137 м2
💵 Цены:
Студии от 24,3 квм от 12,3 млн ₽
2е от 32,8 квм от 14,5 млн ₽
3е от 57,1 квм от 21,3 млн ₽
4е от 88,7 квм видовые на реку от 34,1 млн ₽
Договор бронирования заключается не с застройщиком, а с агентом!
📌Выводы:
✅ ЖК на набережной около воды с променадом в рамках общей набережной протяженностью 13 км
✅ Часть видовых квартир с прямым видом на воду
✅ Собственная социалка в составе ЖК, которые заработают до сдачи 2 очереди
✅ Просторный двор, расположеный на стилобате, богатый спортивными и детскими разлечениями
✅ Панорамные окна
⛔ 16 квартир на этаже на 4 лифта с большинством 2е квартир на этаже
⛔ крайне некомфортрые 2-х спальные квартиры 57 квм с кухнями 13,5 квм
⛔ огромная территория застройки КРТ - многолетняя стройка на районе
⛔ неизвестное качество white box, тк ниодного сданного проекта еще нет, поэтому нужно за него платить или нет - неясно
⛔ достаточно неблагоприятная экология района
📌Мнение: Ключевой плюс этого ЖК - это расположение на набережной. Через много лет этот район преобразится, но чтобы там реально люди захотели жить, мало построить дома. Там должны появиться бизнес и новая социалка. Цены для ЮВАО достаточно высокие, сразу с перспективой на развитие, но разница в цене относительно 1 очереди на сопоставимые лоты 20-25%.
Если вас заинтересовал проект, пишите Portland нам в личные сообщения и мы расскажем подробнее и поможем подобрать ликвидные лоты.