Налоговый вычет на приобретение недвижимости

Чаще всего после приобретения жилья все сталкиваются с вопросом как же получить налоговый вычет за это самое жилье.

Ограничения

Давайте вначале разберемся кто имеет право на налоговый вычет и какие существуют ограничения.

Право на налоговый вычет имеет физическое лицо уплачивающее НДФЛ в бюджет.Ставка НДФЛ составляет 13% для дохода меньше 5 млн. рублей и 15% для дохода свыше 5 млн. рублей.

Вычет не могут получить

*ИП

*Нерезиденты

*Если объект покупки располагается не в России

*Самозанятые, если они платят только налог на профессиональный доход (НПД)

Сумма налогового вычета со стоимости недвижимости на текущий момент ограничена 260 тыс. рублей (2 млн. рублей стоимость жилья).Так же важно помнить, что вычет можно получить только 1 раз.

Супруги имеют право оба получать налоговый вычет с квартиры, если её стоимость больше 4 млн рублей, по 2 млн. на каждого. Если стоимость жилья меньше 4 млн. от вас могут потребовать письмо с распределением пропорций вычета.

Отдельные правила получения вычета для пенсионеров, о них поговорим в другой статье.

Какие документы необходимы:

1. Скан паспорта

2. Заявление на налоговый вычет (заполняется на сайте ФНС).

3. Справка 2-НДФЛ за нужный период (автоматически подгружается на сайте ФНС - необходимо проверить, бывают ошибки).

4. Скан договора купли-продажи или долевого участия.

5. Скан ипотечного договора (если квартира куплена в ипотеку).

6. Справка о оплаченных процентах (выгружается из приложения банка).

7. Скан выписка из ЕГРН или акт приема-передачи (выписка нужна на случай, если в кабинете ФНС не отображается Ваша недвижимость).

8. Сканы документов, подтверждающие ваши расходы — платежные документы.

9. Реквизиты карты или счета для перечисления средств (смотрим в приложении, раздел реквизиты карты).

Проценты по ипотеке

При возврате налога с процентов по ипотеке надо помнить

1. Возврат делается только с фактически уплаченных процентов (надо заказать справку в приложении банка)

2. Сумма налогового вычета не может превышать 390 тыс. рублей (это 3 млн. рублей процентов)

3. Если квартира куплена совместно с супругом/ой необходимо к документам приложить заявление о распределении процентов между супругами. Без него вам придет отказ, т. к. ваш супруг/а тоже имеют право на возврат с процентов. (Как это было со мной)

Способы получения налогового вычета.

1. Прибавка к зарплате каждый месяц.

Оформляется через работодателя. Бухгалтерия просто не будет отчислять в налоговую ваш НДФЛ, а будет прибавлять его к вашему заработку. Для этого нужно взять в налоговой справку для бухгалтерии — уведомление о праве на имущественный вычет. Справка будет основанием для не удержания НДФЛ из вашей зарплаты до конца года (такую справку надо брать каждый год) .

2. Одной суммой раз в год (в следующем году).

Оформляется в личном кабинете на сайте ФНС. Деньги поступают на ваш расчетный счет после проверки поданной декларации. Такая проверка длится не более трех месяцев с даты подачи документов. Если результат проверки положительный, то в течение месяца деньги поступят на ваш счет. На текущий момент сервис ФНС достаточно автоматизирован и заполняет почти все данные за вас. Справки НДФЛ подтягиваются сами. Вам необходимо указать только данные об объекте недвижимости, прикрепить документы и указать расчетный счет на который необходимо перечислить деньги.

Важно периодически заходить и проверять движение декларации, иначе в определенный момент вы можете столкнуться с тем, что декларация зависла в ФНС, потому что им требуются дополнительные документы или письма от супруга/и о распределении долей