Ипотека 2024: какие программы выгоднее после изменений ЦБ (Гид от практикующего риэлтора — как сэкономить до 1,5 млн рублей)

1. Новые правила игры: что изменилось с июля 2024 ЦБ ужесточил требования к банкам, но оставил «лазейки» для умных покупателей. Главные изменения: •Льготная ипотека подорожала: ставки выросли с 5,5% → 6,5% (для новостроек). •Семейная ипотека теперь доступна только для семей с 2+ детьми (ранее — с 1 ребёнком). •Без первоначального взноса можно взять лишь до 80% от стоимости жилья (было — 85%). «Сейчас выгоднее покупать квартиру в строящемся доме — господдержка компенсирует рост ставок», — Анна Смирнова, ведущий аналитик «Дом.РФ».

ВТБ, Газпромбанк, Тбанк.

4. Сколько вы переплатите: расчёты для разных объектов Квартира за 8 млн рублей (новостройка, 30 лет): •Льготная 6,5% — переплата 9,2 млн → платёж 48 тыс./мес. •Рыночная 13% — переплата 20,1 млн → платёж 85 тыс./мес. Выгода: 10,9 млн рублей — как новая квартира в том же ЖК через 10 лет!

5. История семьи Сидоровых: как купить на 15% дешевле Условия: •2 детей, доход 140 тыс./мес. •Нужна 3-комнатная квартира в Новой Москве (12 млн руб). Что сделали: 1.Взяли семейную ипотеку под 6,5% → сэкономили 1,8 млн на ставке. 2.Получили 14 м² в подарок от застройщика (по госпрограмме). 3.Договорились о рассрочке 5% на первый взнос через банк.

Итог: Платят 52 тыс./мес вместо 68 тыс. — разница покрывает расходы на ремонт. Что делать прямо сейчас 1.Проверьте eligibility: калькулятор на сайте «Дом.РФ» покажет доступные программы. 2.Соберите документы: справка 2-НДФЛ + свидетельства о рождении детей + выписка из ЕГРН (если есть текущая квартира). 3.Выберите 3 банка для сравнения — не ведитесь на рекламу! «Лучшие предложения сейчас у банков с госучастием — ВТБ, Газпромбанк, Открытие», — Максим Ильин, финансовый омбудсмен.

Обсуждаем в комментариях:

Какая ипотека кажется вам самой выгодной?

Сталкивались ли с неожиданными отказами?