Что будет с льготной ипотекой❓
Высокая ключевая ставка наносит двойной удар👊: по застройщикам — они теперь вынуждены брать более дорогие кредиты, и по покупателям жилья, для которых ипотека становится менее доступной после повышения ставки до 12%.
А тут ещё Владимир Путин🗣 заявил о наличии рисков для экономики из-за льготной ипотеки. "Власти их видят и пытаются устранить", сказал глава государства, выступая на пленарном заседании Восточного экономического форума. Тут же Правительство повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 15% до 20%🔺. Условия, кстати, уже вступили в силу. По разным оценкам этот шаг может вызвать снижение спроса на ипотеку на первичном рынке недвижимости примерно до 20%. Так же впереди ограничения ЦБ, которые вступают в силу в октябре.
Ещё один вариант, который, могут рассмотреть власти — это общее повышение ставки по льготным ипотечным программам. Такое решение☝ возможно при дальнейшем повышении ключевой ставки ЦБ. А по моим прогнозам эта вероятность очень высока, посмотрим в пятницу.
На сегодняшний день на вторичном рынке ипотека итак уже сильно подорожала, а доля льготных ипотечных программ в общей выдаче составляет примерно 80%. Но между первичкой и вторичкой прослеживается тесная связь: чтобы купить новую квартиру, гражданам часто надо сначала продать старую. На 1 сентября средняя ставка в топ-20 банков по нельготным ипотечным кредитам на новостройки достигла 13,76%, а по ссудам на готовое жилье — 13,97% годовых.
Вместе с тем, если требования ЦБ будут ужесточаться и не будет выгодных ипотечных программ, то спрос на ипотеку начнёт неизбежно снижаться. За этим последует стагнация строительства, что, возможно, приведет к заморозке новых проектов. Назревает вопрос: допустят ли это власти❓ Вряд ли. Почему? Напомню, что в марте 2024-го пройдут выборы президента. Так что вполне себе может быть, что льготную ипотеку как таковую не упразднят, НО профильные ведомства могут дополнительно предпринять меры для сужения потенциального круга заемщиков.
🔮 Вместе с тем, как прогнозирует первый зампред «Сбера» Александр Ведяхин — до конца года интерес россиян к ипотеке заметно снизится. И причина не в возросших ставках, а в ужесточении требований ЦБ. НО, несмотря на это, ипотечный результат 2023 года, вероятно, станет рекордным и впервые в истории превысит 6 трлн руб. Для сравнения: в 2021 году выдачи жилищных кредитов составили 5,6 трлн руб.