Ипотека: ставки вверх ⬆️

Ну, что, друзья, как я и прогнозировала, ипотека в России становится дороже и недоступнее. ВТБ и Сбербанк увеличили минимальные ставки по ипотечным программам. В частности, Сбер 🏦 с сегодняшнего дня повысил ставки по базовым ипотечным программам (на новостройки и вторичное жильё) на 0,5 п. п. — до 14,2%. А ВТБ 🏦 — на 0,5 п. п. — до 14%.

Что это значит для двух крупнейших банков страны... да и в целом для банковского сектора❓ Теперь они будут меньше выдавать, а значит и меньше зарабатывать на ипотечных программах. К слову, за восемь месяцев 23-го года объём ипотечных кредитов Сбера достиг 9 трлн руб. — прирост +19,8% с начала года. По разным оценкам, этот источник доходов может сократиться в четвёртом квартале не менее чем на 30%. Так собственно считает и сам глава Сбербанка Греф.

Сентябрь ознаменует собой некую переломную точку, когда начнётся непрерывное замедление кредитования в стране📉, а далее, вероятно, негативная тенденция будет идти с усилением. Сами понимаете, что вся эта история "ударит" по застройщикам. На примере Москвы: на рынке долевого строительства доля ипотечных клиентов составляет более 70% от общего числа покупателей недвижимости. Так что сейчас формируются реальные предпосылки для снижения объёмов застройки и сокращения доходов девелоперов.

Вместе с тем полюбившиеся населению льготные ипотечные программы пока остались без изменений. И на фоне уже прилично поднявшейся ключевой ставки финансовые власти вновь инициируют вопрос об экономической целесообразности таких госпрограмм. Фактически, если они останутся неизменными в 2024 году, то станут разорительными для бюджета. Ведь государство компенсирует банкам, выдающим ипотеку недополученный %-ый доход из казны по формуле, завязанной на ключевую ставку. Т. е. при текущем значении 13% — льготные программы очень обременяют бюджет. Так что в этом смысле логично ожидать постепенного уменьшения их доли ✂ , с сохранением неких "адресных мер помощи".