Семейную ипотеку можно будет оформлять только в месте прописки семьи

Новость об ограничении семейной ипотеки по региону регистрации вызвала бурное обсуждение. Инициатива, как ожидается, должна направить льготные кредиты туда, где заёмщики прописаны. Выглядит справедливо: деньги пойдут на развитие регионов, а не сконцентрируются в крупных городах.

Но реальность такова, что молодые семьи часто живут не там, где зарегистрированы. Миграция ради работы или образования — не новость. Семья переезжает в Москву или Санкт-Петербург, устраивается, рожает детей, но остаётся формально непроживающей.

Для них возможность оформить семейную ипотеку без привязки к регистрации — шанс купить жильё в месте, где они реально живут и работают.

Ограничение может повлиять на спрос. Особенно в крупных городах, где доля таких заёмщиков немаленькая. Эксперты предполагают, что снижение будет умеренным — 10–15%, но даже это замедлит обороты рынка. Девелоперы, которые строят в расчете на федеральные программы, могут попасть в сложную ситуацию.

Есть и обратный эффект: интерес к региональным рынкам может вырасти, но не как место для жизни, а как объект инвестирования. Семьи из мегаполисов начнут покупать недвижимость «на вырост» в родных городах. Результат — рост цен в регионах и недосягаемость жилья для местных жителей.

Закон внесут на рассмотрение в течение месяца, а в случае его принятия действовать начнет с 1 января следующего года.