Смарт-контракты сделают сделки с жильем безопасными

За 10 лет работы в недвижимости я видел, как клиенты теряли миллионы. Самый частый страх это не сложный выбор, а мошенники. Однажды сделку чуть не сорвал «забытый» наследник, появившийся в последний момент. На рынке уже есть 3D-туры и онлайн-оценка, которые экономят клиентам время. Но эти технологии не решают главную проблему безопасности.

Посмотрим, как это может сделать блокчейн.

Каждый год в России тысячи людей страдают от квартирных мошенников. По данным МВД, только за 2024 год зафиксировано более 12 000 случаев жилищных афер. Проблема в том, что в процессе участвует слишком много сторон.

Представьте стандартную покупку. В ней задействованы:

Сделку нужно регистрировать в нескольких инстанциях. Деньги должны перейти от покупателя к продавцу строго в нужный момент. Эта многоэтапность и зависимость от «человеческого фактора» создает риски.

Смарт-контракт это компьютерная программа, которая сама следит за выполнением договора. Она работает на базе технологии блокчейн.

Если говорить просто, блокчейн это общая база данных, которую нельзя подделать. Ее копии хранятся у многих участников, и любое изменение видно всем.

Объясним на примере.

Обычная сделка: Покупатель и продавец подписывают бумаги. Покупатель кладет деньги в банковскую ячейку. Они вместе идут в МФЦ. Затем ждут, пока Росреестр зарегистрирует переход права. Только после этого продавец получает доступ к деньгам. Весь процесс занимает недели и требует доверия.

Сделка со смарт-контрактом: Программируется специальный «цифровой» договор. Он содержит четкие условия: «если право собственности в Росреестре перешло к Покупателю, то смарт-контракт автоматически переводит деньги Продавцу».

Процесс становится автоматическим. Никто не может «передумать», украсть деньги или подделать запись в Росреестре.

Главное преимущество это безопасность, которая достигается за счет автоматизации. Смарт-контракт убирает человеческий фактор и делает процесс предсказуемым.

Деньги защищены кодом. Вместо банковской ячейки или аккредитива, к которым нужен физический доступ или участие менеджера, деньги покупателя «замораживаются» в цифровом коде. Программа переведет их продавцу только в одном случае: когда получит прямое подтверждение о смене собственника из базы Росреестра. Никто не может вмешаться в этот процесс, «потерять» платеж или украсть деньги.

Процесс виден каждому. Сделка перестает быть «черным ящиком». В традиционной схеме участники часто не знают, на каком этапе находятся их документы. Блокчейн позволяет обоим участникам в реальном времени видеть статус: вот деньги заблокированы, вот пришел сигнал от регистратора, вот деньги отправлены продавцу. Эти записи нельзя подделать или изменить задним числом.

Сделка проходит быстрее. Автоматизация убирает главные бюрократические паузы. Не нужно ждать рабочего дня банка, чтобы провести платеж, или пока сотрудник вручную проверит документы. Как только смарт-контракт получает цифровой сигнал от Росреестра (даже если это 3 часа ночи в воскресенье), он исполняется мгновенно. Это и сокращает весь цикл сделки с нескольких недель до нескольких дней, а в будущем - до часов.

Технология не просто существует, ее уже тестировали в России. Еще в 2018 году Росреестр и Сбербанк провели пилотную сделку по ипотеке с использованием блокчейна. Им удалось сократить время регистрации с пяти дней до нескольких часов.

Главная сложность для массового внедрения это создание единой системы. Нужно объединить в одной сети базы данных Росреестра, всех крупных банков и нотариата. Это требует серьезных изменений в законодательстве и огромных технических вложений.

Блокчейн не убьет профессию риэлтора, как многие предсказывают. Он убьет плохих риэлторов, которые работают «открывашками» для дверей и простыми курьерами для документов. Технология беспощадно автоматизирует рутину.

Будущее за агентами-консультантами. Это специалисты, которые умеют анализировать рынок, выстраивать стратегию продажи и работать с новыми технологическими инструментами, чтобы защитить интересы клиента. К этому и идет рынок.