Кредитная история
У нас была сделка, в которой покупатель мог потерять всё — и деньги, и квартиру. Рассказываю. Мы подбирали квартиру для клиентки. Объект понравился: хорошее расположение, ремонт, цена — на 10–15 % ниже рыночной. Но сразу возник вопрос: почему по такой хорошей цене она не продана уже 4 месяца? Мы начали проверку. Узнали: квартира в залоге у банка. Это не приговор. У нас есть схемы проведения таких сделок. Безопасные для продавца и покупателя. Готовы двигаться дальше. Я спрашиваю: «Есть ли ещё какие-то «подводные камни», другие долги?» Ответ: «Нет, всё чисто». Спрашиваю ещё раз — снова: «Никаких проблем». Встречаемся на внесение задатка. И в этот момент я прошу продавца: «Покажите кредитную историю. Прямо сейчас. На телефоне». Наступила тишина. Продавец и ее риэлтор переглядываются. И наконец — признание: «Ну… есть ещё кое-какие долги». Задаток мы, конечно, вносить не стали. Взяли время на изучение кредитной истории. А она того стоила! Самая длинная за всю мою практику. Микрозаймам просто нет счета. Для выплаты по предыдущим взяты последующие и так огромная цепочка. На общую сумму больше миллиона. Просрочки почти по всем. Почему только микрозаймы, а не кредиты? Да потому, что кредитный рейтинг такой, что кредит уже ни один банк не выдаст! Понятно, что для продавца квартиры - это не кризис. Это ее образ жизни. И заверение риэлтора продавца, что можно сделку провести безопасно, через нотариуса и нотариус погасит из полученной суммы все долги, совершенно не убедительно. При таком образе жизни наверняка еще не одна расписка найдется на руках у физических лиц. Купив квартиру у такого человека – получаете риск признания сделки недействительной по причине банкротства продавца. На признание банкротом может подать как он сам, так и его многочисленные кредиторы и заимодавцы. Итог? Вы — в суде. Вы — без квартиры. Вы — без денег. Покупать такую квартиру нельзя. Важное правило: Проверять нужно не только факт банкротства, но и финансовую устойчивость продавца. То есть проверку на предбанкротное состояние. Что это такое? Это когда у человека имеются долги на сумму свыше 500 тысяч рублей и просрочки по платежам более трёх месяцев. Именно на этом этапе он ещё не признан банкротом, но уже близок к этому. А значит, сделка с ним — высокий риск для покупателя. Если вы сейчас ищете жильё, остановитесь. Проверьте продавца. Или доверьте это профессионалам. Напишите нам, мы проверим все документы перед покупкой и проведем сделку наиболее безопасно для Вас.
Записаться на консультацию или задать вопрос можно по телефону 👇🏼👇🏼👇🏼 +79258941888 Оксана +79253245522 Инна +79308515153 Анджела