Как часто можно рефинансировать ипотеку
Суть рефинансирования — замена одного кредитного договора другим, с более выгодными условиями. Чаще всего цель перекредитования заключается в снижении процентной ставки, уменьшении ежемесячного платежа или увеличении срока выплат. В статье расскажем об условиях рефинансирования, и сколько раз можно подавать заявки.
Как работает рефинансирование ипотеки
Точные условия рефинансирования зависят от требований конкретного банка, но обычно в программу могут быть включены займы на следующие цели:
- Покупку квартиры/дома.
- Строительство дома.
- Капитальный ремонт жилья.
Рефинансирование ипотеки, будь то впервые или повторно, выгодно по следующим причинам:
- Возможность получить более выгодную процентную ставку и уменьшить переплату.
- Снижение ежемесячного платежа актуально, если заемщик испытывает значительную кредитную нагрузку.
- Получение денег на личные нужды. Некоторые программы позволяют взять сверх основной суммы дополнительные деньги, которые можно потратить на ремонт или покупку мебели.
Рефинансирование ипотеки невыгодно, если в текущем банке уже была выплачена значительная часть процентов. В этом случае вы будете переплачивать дважды. Также не стоит рассматривать рефинансирование, если разница в ставке составляет всего 1%, или снизился официальный доход — это может привести к отказу.
Можно ли рефинансировать ипотеку несколько раз?
В законодательстве нет ограничений по предельному количеству оформленных займов на рефинансирование. Теоретически заявку можно подавать несколько раз в разные банки, главное соблюдать требования и соответствовать условиям.
Одобрение заявки зависит от кредитной политики банка. Повторное рефинансирование чаще всего предлагают крупные банки. Перед подачей документов рекомендуется связаться с менеджерами и уточнить возможность кредитования.
Как происходит рефинансирование
Основной смысл рефинансирования — поиск наиболее выгодных условий. Поэтому перед подачей заявки рекомендуется сравнить условия разных банков и подобрать оптимальный вариант. Кроме того, сегодня можно подать заявки сразу в несколько банков и получить предварительный ответ за 3-5 минут.
Дальнейшие действия:
- Сбор всех необходимых документов по текущей ипотеке.
- Согласование залоговой недвижимости с новым банком (или старым, если услуга доступна в текущей финансовой организации).
- Оформление страховки и подписание документов. Перевод денежных средств из нового банка на счет предыдущего.
- Подача заявления в Росреестр для снятия обременения с недвижимости текущего банка и регистрации нового ипотечного договора.
Процесс обычно занимает от 1 до 7 дней, реже дольше. Сейчас почти все взаимодействие происходит онлайн.