Изменения в оформлении ипотечного жилья с маткапиталом: упрощение процедуры и защита прав семей

Изменения в оформлении ипотечного жилья с маткапиталом: упрощение процедуры и защита прав семей

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон, в котором отражены изменения в порядке оформления ипотечной недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала.

Отныне российские семьи получают право оформлять ипотечную недвижимость в общую собственность без необходимости получения предварительного согласия банка и еще до полного погашения ипотечного кредита. Данная мера направлена на существенное упрощение процесса распоряжения жильем, приобретенным с использованием государственной поддержки.

Ключевая цель нововведения – устранение административных барьеров при совершении сделок с недвижимостью, приобретенной с привлечением материнского капитала. Заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева, один из авторов законопроекта, подчеркнула, что закон предоставляет родителям возможность выделять доли детям в праве собственности на жилое помещение, не дожидаясь полного погашения ипотеки и не запрашивая одобрения банка.

Это, в свою очередь, существенно упрощает процесс продажи жилья, требующий обязательного выделения долей несовершеннолетним.

Новые правила вступили в силу с 7 июля, дня официального опубликования закона. Помимо этого, законодательно закреплена обязанность Социального фонда России информировать родителей об использовании средств материнского капитала.

Уведомление должно быть направлено в течение месяца после совершения операций с капиталом или после последнего перечисления ежемесячных выплат на ребенка. Данное положение вступит в силу с 1 января 2026 года. Данные изменения призваны повысить прозрачность использования государственных средств и защитить права семей, получающих поддержку.

Конечно, использовать материнский капитал при покупке квартиры в ЖК «Мечтателей» можно! Это вполне распространенная практика, и застройщики обычно идут навстречу семьям, стремящимся улучшить свои жилищные условия. Давайте разберемся, как это сделать и какие преимущества вы получите.

Как воспользоваться маткапиталом?

Процесс довольно простой, но требует внимательности. Вам нужно будет предоставить в Пенсионный фонд (или через МФЦ) необходимые документы:

● сертификат на маткапитал;

● паспорт;

● СНИЛС;

● договор купли-продажи (или ДДУ, если квартира еще строится), и, возможно, некоторые другие бумаги.

Пенсионный фонд рассмотрит ваше заявление и перечислит средства напрямую застройщику.

Варианты использования:

● Первоначальный взнос по ипотеке. Маткапитал отлично подходит для уменьшения суммы ипотечного кредита.

● Погашение основного долга или процентов по ипотеке. Если вы уже взяли ипотеку, можно направить средства маткапитала на ее погашение.

● Полная оплата квартиры (при достаточной сумме маткапитала и небольшой стоимости жилья). В редких случаях, но такое тоже возможно.

Преимущества использования маткапитала в ЖК «Мечтателей»:

● Снижение финансовой нагрузки. Маткапитал существенно облегчает покупку жилья, уменьшая сумму кредита или первоначального взноса.

● Улучшение жилищных условий. ЖК «Мечтателей» – это современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой, где ваша семья сможет жить в комфорте.

● Инвестиция в будущее детей. Приобретая квартиру, вы создаете надежный фундамент для будущего ваших детей.

В общем, маткапитал – это отличный инструмент для решения жилищного вопроса. Свяжитесь с отделом продаж ЖК «Мечтателей», они помогут вам разобраться во всех нюансах и подобрать оптимальный вариант использования материнского капитала для покупки квартиры вашей мечты!