Купить дешевле, чем у застройщика

Добрый день! Привет!
С вами Андрей (Линия Недвижимости)!
ОК! (Опыт-Кейс). Практика
💥Купить квартиру дешевле, чем у застройщика
👏Клиенты обратились по рекомендации.
👉🏻Цель–покупка квартиры на стыке Приморского и Выборгского р-в.
👏«Хотим купить большую 1к.кв-ру или 2Е. Новый дом.
Мы смотрели предложения у застройщиков (дом строится?), у них все не то: то окно в угол дома, то окно в окно. Цены заоблачные! И выбирать не из чего!»
🥸Поговорили, обсудили пожелания, условия, бюджеты, сроки.
👁Беру паузу на мониторинг рынка и подготовку договора. Поехали!
👉🏻Первая неожиданность: при отработке рынка оказалось, что подходящих вариантов не просто много. Просто прям изобилие!
👉🏻Вторая неожиданность: Клиенты говорили, условно, за 20 млн ничего не выбрать, а на рынке–там за 15-17 такой выбор, что косоглазие можно получить!
👁Подбираю варианты, договариваюсь на просмотры. Вижу, что Клиенты немного…удивлены?
❗Снова обсудили ситуацию. Выяснилось, что они, обратились напрямую к застройщику (дом то новый!), где и получили варианты остатков этого застройщика. Они засомневались (уж больно яро отдел продаж застройщика хотел им продать остатки) и пошли по знакомым искать риелтора. А тут я и ЛН!
⁉Почему оказалось, что на рынке цены ниже?! Это просто!
❗Цены на Квартиры в строящихся домах растут быстрее, чем цены на квартиры на вторичке, и этим все пользуются: банки-застройщики, инвесторы (купить на ранней стадии строительства, с льготой, а продать перед сдачей дома и подписания акта приемки). Короче, все зарабатывают!
‼Но как только строительство получает статус «Дом Сдан», дольщики, подписав акт приемки, получают собственность. Квартиры переходят в статус вторички. Продажи «подвисают», и собственник готов двигаться по цене.
💥Конечно, цена не падает до «вторички», но становится ниже, чем у застройщика. А если на рынке еще «заунывные» тенденции, то у Покупателя просто раздолье для выбора и торга!
‼Так мы и сделали.
Выбрали Лучшую квартиру в доме «Бизнес», хотя рассчитывали на «Комфорт».
Провели торг.
Сэкономили 2 млн рублей.
💥💥💥Покупатели остались довольны и в серьезном плюсе!
🥸Конечно, были и нюансы, как без них? Есть моменты из будущего, которые никак не просчитать!
👍Решили в процессе, либо приняли как неизбежное.
СКОРО!
НАБЛЮДЕНИЯ ЗА ИПОТЕКОЙ!
Всем хороших выходных!
❤УДАЧИ В НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕМ НАМ!
>> Понравился пост? Комментируй!
>> Дай почитать другу!
>> Я не бот, отвечу лично!
https://t.me/PavlovAndrey_LN