Жизнь Недвижимости. Осень.

Добрый день! Привет!
С Вами Андрей. Линия Недвижимости.
Жизнь Недвижимости "ЗА". Итого
🥸Хочется попробовать объединить первую и вторую части Тенденций рынка СПб за май, а также систематизировать инфо поле, собрав основные постулаты, и попробовать заглянуть ЗА горизонт «после 1 июля», в осень и >.
Итак, что мы имеем на сегодня:
ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ:
👉🏻По каким-то ведомым/не ведомым причинам закрыли льготные программы покупки жилья в новостройках. 👌Мы можем как угодно к этому относиться, но это реально двигало отрасль строительства.
👉🏻Все, имеющие право воспользоваться льготной ипотекой, этим правом воспользовались. 👌Инвесторы и все, кто хотел заработать, тоже в стороне не остались.
Новостройка так двинула цены ввысь (https://t.me/liniynedvigimosti/46), что потащило за собой и вторичный рынок. Медленнее, чем новостройки, но очень существенно.
👉🏻Как? Просто… Просто много денег! Точнее возможность взять много денег под такой %, который точно окупится при перепродаже!
👌Идея получения дохода, не вкладывая собственных средств, реализовалась по полной! А когда денег много, то и другие (вторичка) тоже получают выгоду.
👉🏻После 1 июля таких денег станет… не станет. Остаются некоторые программы, но это узко специально.
👉🏻Еще есть дотации от регионов, но чтобы провернуть рынок и направить его в рост, таких денег точно нет.
👉🏻Ставка ЦБ. Пока сохранена 16%. НО, цитата: «Для возвращения инфляции к цели потребуется существенно более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в апреле»
👉🏻Наличка? Есть! И не так чтобы редко. Но провернуть рынок-столько нет. Рынок гораздо больше.
ПЕРВИЧКА
👉🏻Разница между сравнительно аналогичными объектами на первичке и вторичке составляет 30-40%
👉🏻ДЕДЛАЙН по льготным программам стимулировал увеличение спроса на 20% (https://t.me/liniynedvigimosti/103)
👉🏻Стоимость по фактическим ценам по сделкам подросла в последний месяц. ДЕДЛАЙН УРА! (https://t.me/liniynedvigimosti/105)
👉🏻Перенасыщенность предложений. Данные говорят, что не распроданного жилья в новостройках уже сейчас на пару лет вперед (исходя из количества зарегистрированных сделок в месяц)
ВТОРИЧКА
👉🏻«Не любимый ребенок»:Льготами и раньше не баловали, а сейчас «как всем»
👉🏻Тенденции таковы (https://t.me/liniynedvigimosti/104), что прослеживается рост цен как предложений так и цен по фактическим сделкам.
👉🏻Почему? Если нет инвестиционной составляющей, а купить нужно, то почему не вторичка? Сразу можно сдать в аренду! И давайте помнить о «надо решать вопрос сейчас»! Это довольно большая категория и она будет расширяться.
👉🏻Очень заметно растет разница в спросе и, соответственно, в цене между современным и «советским» жильем.
👌Но также рост цен в центральных районах значителен!
👉🏻Быстро продается и пользуется спросом «ликвидная вторичка» - это самые выгодные предложения на рынке (цена, место, вид, особенное).
КАКОЙ ПРОГНОЗ.
👏На мой взгляд, прогноз будет зависеть от вопроса: «Где взять деньги?» И, если все остается как есть сегодня, перспективы видятся такими:
Первичка.
👉🏻Спрос после 01 июля продолжится со снижением еще 1-2 месяца.
👉🏻Если не будет никаких программ, позволяющих брать кредиты почти «как раньше», то мы столкнемся сначала со снижением цен по фактическим сделкам (акции от застройщика! Скидки перед Новым Годом или «черная пятница»), затем цены предложений.
👉🏻Без поддержки мелкие застройщики, имея кредитные обязательства, могут просто остановить деятельность.
Вторичка.
👉🏻Просеиваясь, как через сито, выгодные объекты будут проданы.
👉🏻Продавцы остальных предложений будут привыкать к новой реальности: либо бежать за снижением, либо играть на опережение, либо отложат продажу «до лучших времен»
👉🏻Не исключено даже, что цены на более современное жилье поднимется в цене.
👉🏻В целом, на мой взгляд, начнет уравниваться стоимость первички и вторички. Одинаковыми не будет, точно. Вторичка слишком разношерстная. Сближение и Баланс.
👉🏻А лучшая вторичка, особенно в центральных районах города, будет дорогой.
❤️УДАЧИ В НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕМ НАМ!
>> Понравился пост? Комментируй!
>> Дай почитать другу!
Я не бот, отвечу лично!
https://t.me/PavlovAndrey_LN