Антон Скиданов: как обследовать здания и сооружения

Чтобы понять, как качественно выполнять технический осмотр зданий и сооружений, начнем с аналогии. Представьте себе диагностику автомобиля. Вы проводите всестороннюю проверку всех систем и компонентов машины, чтобы убедиться в ее исправности и выявить возможные проблемы. Обследование зданий и сооружений — это то же самое, только гораздо сложнее, детальнее и масштабнее.

Как создаются здания

Процесс строительства начинается с анализа участка, где будет возводиться здание. Специалисты исследуют грунт, чтобы определить его механические характеристики. Затем архитектор разрабатывает проект здания, создавая планировочные решения и визуализируя, как оно будет выглядеть. Архитектор придумывает, где будут стоять стены, колонны, окна, и даже декоративные элементы.

Конструктор берет на себя ответственность за безопасность здания. Он подбирает подходящие материалы и конструкции, рассчитывает их прочность и определяет узлы соединения между элементами. На этапе проектирования конструкторы и архитекторы часто спорят, поскольку у архитектора могут быть эстетические предпочтения, которые трудно реализовать с технической точки зрения.

После завершения архитектурного и конструктивного проектирования к работе приступают инженеры, занимающиеся проектированием инженерных сетей: водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и газоснабжения. Все эти разделы проектной документации проходят проверку в экспертизе. После успешной проверки проект передается строителям, которые возводят здание в соответствии с чертежами.

Что такое обследование зданий и сооружений?

Обследование зданий и сооружений — это процесс, обратный проектированию. Когда здание уже построено, прошло несколько десятилетий эксплуатации, и проектная документация утеряна, возникает необходимость в его обследовании. Новые собственники могут столкнуться с протечками, повреждениями и необходимостью прокладывания новых инженерных сетей. Чтобы привести здание в порядок, проводится его полная диагностика.

Обследование зданий включает в себя следующие этапы:

1. Создание геометрической модели здания: с помощью лазерного сканирования создаются точные планы, разрезы и фасады здания. Это позволяет определить расположение несущих конструкций, их размеры и материалы.

2. Оценка состояния материалов: определяются прочностные характеристики материалов и узлы соединения конструкций. Для этого может потребоваться вскрытие отделки и полов, чтобы правильно учесть нагрузки и состояние фундамента.

3. Анализ деформаций и дефектов: выявляются дефекты, появившиеся в процессе эксплуатации, и оценивается степень деформации здания. Это позволяет понять, как конструкции работали и какие меры необходимо принять для обеспечения безопасности.

4. Расчетная модель: все собранные данные вводятся в расчетный комплекс, где проводится анализ на устойчивость и прочность. Определяется, выдержит ли здание дополнительные нагрузки, которые планирует использовать собственник.

Почему обследование важно?

Проведение обследования зданий помогает оперативно выявлять и предотвращать развитие проблемных ситуаций. К сожалению, в России до сих пор не разработаны единые стандарты для проведения обследования зданий. Однако это позволяет предоставлять достоверную информацию о состоянии зданий и рекомендациях по их дальнейшей эксплуатации.

Заключение

Обследование зданий и сооружений — это сложный и многоэтапный процесс, который включает в себя создание геометрической модели здания, оценку состояния материалов, анализ деформаций и дефектов, а также построение расчетной модели. Этот процесс позволяет выявить скрытые проблемы и принять меры для обеспечения безопасности и долговечности зданий.

Обращаясь к профессиональной компании для проведения обследования, вы получаете подробный отчет о состоянии здания, что позволяет принять обоснованные решения о его ремонте и эксплуатации.