Ипотека на Домклик: как получить выгодные условия кредитования
Ипотека — одна из самых популярных тем в финансовых блогах. Я с интересом отслеживаю такие дискуссии и вот что заметил: если ещё несколько лет назад велись жаркие споры в гамлетовском стиле «брать или не брать», то сейчас на первый план выходит обсуждение условий. Где брать, на какой срок, как снизить ставку?
Ипотека стала мейнстримом: она помогает обзавестись крышей над головой, улучшить жилищные условия, обеспечить старт детям или подготовить для себя пенсионную «подушку» — прикупить вторую-третью квартиру на будущее. Естественно, каждый хочет оформить ипотечный кредит на самых выгодных условиях, ведь от этого зависит:
- какое жильё удастся купить;
- насколько удобными будут платежи;
- за сколько лет можно будет закрыть ипотеку, не особенно напрягаясь;
- какими окажутся итоговая переплата и инвестиционная выгода.
Ещё один важный момент — скорость и простота оформления кредита, покупки квартиры. Время — деньги, затраченные усилия — тоже ресурс. На этом также хочется сэкономить.
В обсуждениях и отзывах об ипотеке часто упоминают сервис Домклик — в контексте выбора вариантов и поиска выгодных условий. Давайте разберёмся, что может предложить этот сервис и какие способы экономии возможны при его использовании.
Домклик: что это такое и как работает
Этот интернет-сервис — многофункциональная площадка, на которой миллионы россиян из всех регионов страны продают, покупают, арендуют жильё всех типов: студии, комнаты, квартиры, дома, а заодно и кладовые, гаражи и места на паркингах. Купить недвижимость через Домклик можно как за свои деньги, так и на кредитные. Интересно, что кладовые и парковочные места тоже можно включить в ипотеку.
Заявки подаются онлайн, да и вообще практически весь процесс оформления ипотеки можно пройти, не вставая с дивана: потребуется только один раз съездить в банковский офис для подписания кредитного договора. На всех этапах готовы помогать консультанты.
Очевидный плюс, который отмечают во многих отзывах, — широкий выбор квартир на любой вкус и бюджет (Домклик лидирует в РФ по количеству объявлений). На платформе также есть ипотечный калькулятор, причём с функцией расчёта при использовании услуг, снижающих ставку.
Какие преимущества даёт оформление ипотеки через Домклик?
Анализируя возможности сервиса, выделил для себя несколько полезных моментов:
● Наглядное сравнение условий кредитования. Во-первых, Домклик работает со всеми ипотечными программами, включая льготные. При подаче документов сервис покажет, какие из льготных вариантов вам доступны. С помощью калькулятора удобно прикинуть, что выгоднее купить — первичку или вторичку, на какой срок, с каким первоначальным взносом, а также рассчитать комфортный размер платежа. Сервис подсказывает и способы снижения банковской ставки. А после оформления ипотеки в специальном разделе становится доступен ещё один калькулятор — досрочного погашения.
● Экономия времени. Вход в приложение или на сайт мгновенный — через Сбер ID или Госуслуги (можно зарегистрироваться и по телефону). Заявка рассматривается 2-4 минуты, после чего приходит предварительный ответ с указанием кредитного лимита. Документы тоже подаются онлайн, причём специалисты Домклика проконтролируют, правильно ли собран пакет и нет ли ошибок.
Для подписания кредитного договора, правда, придётся съездить в банк — в удобное для клиента время. А саму сделку купли-продажи с регистрацией в Росреестре можно провести удалённо, с гарантиями безопасности.
● Прозрачность процесса. Клиент сам выбирает условия кредитования, может воспользоваться способами снижения ставки и дополнительными услугами — или же отказаться от них. Статус заявки виден в личном кабинете.
● Полезные дополнительные сервисы. Обязательное требование банка при выдаче ипотеки — страхование недвижимости. Ещё одно требование — оценка жилья. Для безопасности сделки по покупке квартиры желательна юридическая оценка рисков (мало ли, кто там продавец). Да и помощь профессионального юриста при составлении договора купли-продажи тоже будет нелишней.
Так вот, все эти услуги можно заказать на Домклик. Если выбрать страховую программу «Домклик Плюс», то на услуги экспертов предоставляется скидка.
Есть и гарантии: так, если после оценки юридических рисков продавец всё же ухитрится отсудить жильё, Сбербанк закроет ипотеку.
Как получить выгодные условия ипотеки на Домклик
Пожалуй, одно из главных преимуществ сервиса — возможность подобрать оптимальный вариант кредитования и снизить переплату.
Конечно, есть определённые условия, ограничивающие возможность манёвров: установленный законом размер первоначального взноса и рассчитанный банком кредитный лимит. От этого никуда не деться. Но в остальном — полная свобода: сам рассчитываешь, какой взнос и ежемесячный платёж тебе по плечу, на какой срок брать кредит (в Сбере — до 30 лет с правом досрочного погашения), использовать ли маткапитал, включить ли в ипотеку паркинг или кладовую (отличное комбо — одна ипотека на два или три объекта).
Вот, например, расчёты по ипотеке — для Москвы, при покупке вторички, на 15 лет, при стоимости недвижимости 12 млн рублей и с первоначальным взносом 25%:
Особый интерес у меня лично вызвали:
- способы снижения первоначального взноса;
- методы уменьшения банковской ставки.
Кто же хочет платить больше, когда можно платить меньше!
Уменьшить ПВ можно или с помощью материнского капитала, или благодаря программам господдержки. А вот какие варианты предлагает Домклик для экономии на процентах:
- Скидка при покупке жилья на сервисе — минус 0,3%. Поскольку у Домклика гигантская база объявлений от застройщиков и частных лиц, получить эту скидку будет нетрудно.
- «Своя ставка». При оформлении ипотеки через Домклик в Сбербанке можно внести единоразовый платёж и получить более выгодные условия по кредиту. В зависимости от размера взноса, ставка уменьшается на 0,5-5%. Платёж, что важно, существенно меньше итоговой переплаты. Какую получите выгоду — покажет калькулятор. Чем дольше срок кредитования — тем выгоднее использовать эту функцию.
- «Домклик Плюс» — оформление фирменного страхового пакета снижает ставку на 1%. В пакет входят страхование жилья, жизни и здоровья, скидки на экспертные услуги, а также бесплатный СберПрайм с рядом привилегий.
- Юридическая проверка — ещё минус 0,3%. Как правило, снижение ставки полностью окупает эту платную услугу, а иногда выгода даже выше. При этом риски защищены гарантийным сертификатом.
Пример: та же ипотека, что в примере выше, но со «Своей ставкой», пакетом «Домклик Плюс» и оформлением через Домклик: ежемесячный платёж снизился почти на 32 тысячи рублей.
Отзывы об ипотеке через Домклик
Анализируя функции сервиса, я решил почитать, что пишут о Домклик реальные клиенты, уже справившие новоселье. Опыт довольно интересный — и в целом подтверждающий сделанные мною выводы.
Возможно, скоро и я оставлю такой отзыв, купив квартиру. Конечно, ещё внимательно проанализирую выгоду от «Своей ставки», «Домклик Плюса» и других функций — исходя из своих планов и бюджета. Но сам факт существования сразу нескольких вариантов экономии заставляет взглянуть на ипотеку по-новому: есть надежда, что она обойдётся мне на пару миллионов дешевле, чем я рассчитывал.