Оценка квартиры для банка

Независимая оценка недвижимости – это подробное исследование объекта для определения его рыночной стоимости. Для большинства сделок оценка не является обязательным условием. Но как любая другая экспертиза позволяет быстрее разрешить споры в отношении цены.

Поводом для определения точной стоимости имущества может стать:

Однако, при оформлении ипотеки или получении кредита под залог недвижимости без оценки обойтись невозможно.

Оценка для банка – это обязательное требование для получения кредита, указанное в ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)». Банк должен минимизировать любые потенциальные риски – ваша недвижимость выступает гарантом погашения долга, если вы вдруг потеряете «благонадежность». В независимом обследовании квартиры заинтересованы обе стороны.

Оценка оформляется в виде экспертного отчета, в котором изложены характеристики жилья, его достоинства и недостатки. На основе этих документов банк определяет величину кредита.

Ипотечные договоры все разные. Некоторые банки проводят оценку самостоятельно. Лучше заранее уточните этот момент, т.к. заемщику крайне важно соблюдать все сроки.

Так, если квартира в новостройке куплена в ипотеку, отчет об оценке вместе с полисом страхования необходимо предоставить в банк в течение 90 дней после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 лет с даты подписания кредитного договора.

Экспертом может выступать частное лицо или специалист оценочной организации, деятельность которых регламентирует ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также приказами Минэкономразвития РФ.

Оценщик не должен иметь личной заинтересованности от повышенной или пониженной стоимости объекта, чтобы на результат оценки не могла влиять ни кредитная организация, ни сам заёмщик.

Но выбирать специалистов лучше среди тех компаний, которые имеют аккредитацию и знают все необходимые требования банка. Иначе отчет об оценке может «зависнуть» или не пройти проверку. Перечень таких рекомендованных организаций есть на сайте каждой кредитной организации в разделе «Партнеры».

1. Документы для оценки квартиры.

При проведении оценки квартиры в новостройке эксперту потребуются: акт приема-передачи, ДДУ и ваш паспорт. Для вторичной недвижимости – технический паспорт, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

2. Сбор и анализ информации.

Как правило, оценка занимает несколько дней. Заявку на проведение процедуры можно подать как в саму оценочную компанию, так и через онлайн-сервис банка, в котором вы оформляете ипотеку.

Начинается процедура с детального осмотра объекта. Эксперт выезжает на место, фиксирует состояние квартиры, площадь, материалы отделки, год постройки дома и другие физические характеристики. С учетом всей полученной информации и предоставленных документов готовит независимый отчет.

3. Как определяется стоимость квартиры?

Обычно делается подборка из нескольких схожих по характеристикам объектов и высчитывается средняя цена «квадрата». Потом цена корректируется в большую или меньшую сторону, в зависимости от индивидуальных особенностей анализируемого объекта. Полученная стоимость умножается на весь метраж квартиры.

Только когда никаких аналогов недвижимости нет, оценка производится с использование более сложных и менее точных подходов. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

4. Отчет об оценке.

В результате вы получаете официальный документ, который можно предоставлять в банк, использовать при оформлении любой сделки или в качестве доказательства в суде. Отчет содержит детальное описание объекта, методику расчета, а главное – рыночную стоимость недвижимости.

Выглядит документ как альбом, оформленный из листов в формате РПЕ. Вместе с ним в банк отправляется файл электронной подписи оценщика, заверяющего документ. Без официальной электронной подписи отчет не будет иметь юридической силы.

Важно! Срок действия такого отчета ограничен во времени, поэтому лучше заказывать оценку незадолго до обращения в банк.

ЮК Гарант – это юридическая экосистема по защите прав дольщиков. Более 8 лет мы отстаиваем ваш интересы на протяжении всего пути: от приемки квартиры у застройщика до взыскания компенсации в суде. Комплексная и слаженная работа наших специалистов не допустит занижения рыночной стоимости вашего жилья. Наши эксперты имеют самую высокую квалификацию, а компания – членство в СРО. Мы аккредитованы в 50 банках, включая «ВТБ» с его новыми правилами оценки.

Закажите комплексную услугу – профессиональную приемку квартиры вместе с оценкой для банка. Банк гарантированно примет отчет наших экспертов, а вы сэкономите время и деньги.