Преимущества приемки с НОПРИЗ/НОСТРОЙ
Ни для кого не секрет, что сегодня 100% квартир в новостройках сдаётся застройщиками с недостатками. Это может быть всего пара трещин в стяжке пола или целый стеклопакет под замену — точно узнать, что обнаружится в вашей квартире, можно только на приемке.
Если вы хотите, чтобы застройщик устранил все нарушения за свой счет, обязательно пригласите на осмотр квартиры эксперта из национального реестра строителей (НРС). Такие требования устанавливает Постановление Правительства РФ № 2380, которое действует до 31.12.2025 года.
Что это за реестры НОПРИЗ/НОСТРОЙ и какие преимущества имеют эксперты с такой квалификацией, разберем в нашей статье.
Чем отличаются реестры НОПРИЗ и НОСТРОЙ?
На самом деле, их деятельность аналогична. Единая база данных всех профессионалов строительной сферы находится в ведомстве национального объединения. НРС учреждено на двух сайтах: НОСТРОЙ содержит сведения об инженерах-строителях, а НОПРИЗ – о проектировщиках и изыскателях.
Данные списки дипломированных инженеров включают:
- регистрационный номер и ФИО специалиста,
- дату включения (и исключения) в реестр,
- вид выполняемых работ и статус.
В соответствии с ГрК РФ инженеры из перечня могут подписывать акты освидетельствования скрытых работ, акты о приемке и стоимости работ, сдавать объекты в эксплуатацию, назначать ответственных за производство работ на объекте, осуществлять технический контроль, производить инженерные изыскания с составлением схем и сметных расчетов, разрабатывать технические задания на проектирование и строительно-монтажные работы.
Требования к специалистам НОПРИЗ/НОСТРОЙ
Каждая ассоциация имеет свой строгий регламент со стандартами и условиями вступления. Это не просто очередная «корочка». Для включения в один из национальных реестров и исполнения ответственной работы (стройка – это не шутки!) эксперты должны иметь необходимую квалификацию.
Требования, которые применяются:
- высшее профессиональное образование, согласно перечню, утвержденному Минстроем;
- опыт работы по специальности, направлению подготовки или строительной профессии от 10 лет;
- стаж работы на инженерных должностях от 3-х лет;
- повышение квалификации каждые 5 лет;
- справка об отсутствии судимости.
Сама процедура вступления проходит в несколько этапов. Документы кандидатов тщательно проверяются, после чего выносится соответствующее решение. Также специалист должен сдать непростой квалификационный экзамен, что позволяет зачислить в реестр реальных профессионалов и повышать качество предоставления услуг.
Почему стоит проводить приемку квартиры с экспертом НОПРИЗ/НОСТРОЙ?
В соответствии с действующим порядком передачи объектов по ДДУ (Постановление Правительства РФ № 2380) застройщик в принципе может не допустить на объект специалиста, не состоящего в реестре. Поэтому многие застройщики заранее запрашивают документы приглашенного эксперта для согласования.
Дольщик имеет право не подписывать акт приема-передачи квартиры только при наличии существенных недостатков, которые должен зафиксировать квалифицированный специалист. Если недостатки несущественные, акт приема передачи подписать придется, но с указанием соответствующих дефектов.
В первом случае дольщик может потребовать бесплатно исправить недостатки либо расторгнуть договор и требовать возврата денег за квартиру. Во втором — только устранить дефекты. В обоих случаях на ремонтные работы застройщику отводится 60 календарных дней.
Если вы планируете проживать в квартире, лучше сразу определить возможные проблемы. Без специализированных знаний, опыта и точного оборудования крайне сложно выявить скрытые недочеты и убедиться, что застройщик выполнил все работы по стандартам. А в случаях, когда застройщик не признает выявленные недостатки, только эксперт из реестра НОПРИЗ/НОСТРОЙ может подтвердить или опровергнуть их наличие и определить степень существенности.
Приемка с экспертом НОПРИЗ/НОСТРОЙ нужна, если вы хотите:
- определить степень существенности допущенных застройщиком нарушений;
- добиться устранения выявленных недостатков за счет застройщика;
- получить реальные рекомендации по ремонту и эксплуатации квартиры;
- получить юридическую консультацию по дальнейшему взаимодействию с застройщиком.
Акт осмотра (техническое заключение) эксперта — это ваш главный аргумент в переговорах с застройщиком. Официальный акт с фотофиксацией и обоснованием каждого пункта по ГОСТ и СП даёт вам право требовать устранения недостатков или денежной компенсации.
Проверить, состоит ли специалист в реестре, можно на сайте НОПРИЗ/НОСТРОЙ. Вся информация находится в открытом доступе.
Экспертная приемка квартиры с ЮК «Гарант»
У нас вы получаете не просто акт осмотра, а техническое заключение со ссылками на нормативную базу, фотографиями недостатков и документами специалиста, аккредитованного НОПРИЗ/НОСТРОЙ.
Наши эксперты проводят анализ по стандартам судебной экспертизы и используют только сертифицированное оборудование, что позволяет делать максимально точные измерения, результаты которых сложно оспорить. Документы наших инженеров застройщики согласовывают в течение одного дня, а дефектные акты принимают без возражений.
Каких последствий мы поможем избежать:
- перерасхода строительных материалов;
- дополнительного ремонта;
- быстрого износа;
- вероятности аварии и наступления убытков;
- лишних расходов на отопление;
- некомфортных условий в квартире (сквозняки, скрипы, духота).
С 1 марта 2025 года застройщики начали активно внедрять собственные стандарты и теперь спорят по каждому пункту. Наши эксперты свободно ориентируются в новых требованиях Минстроя и помогут вам грамотно отстоять законность нарушений. После приемки вы также получите рекомендации по дальнейшему взаимодействию с застройщиком.
Пригласите нас на приемку — поможем юридически грамотно обязать застройщика устранить недостатки.