Как мы создаём motion-Вселенную для застройщиков с помощью Unreal Engine

Сегодня застройщикам недостаточно просто показать красивую картинку. В условиях высокой конкуренции и растущих ожиданий клиентов важно погрузить человека в проект до заливки фундамента, дать ему почувствовать атмосферу будущей жизни, провести по двору, показать вид из окна именно той квартиры, которую он выберет.

Мы в Mijigroup создаём для девелоперов новое измерение презентации проектов: с помощью движка Unreal Engine мы разрабатываем интерактивные digital-Вселенные, в которых пользователь может гулять по жилому комплексу, выбирать квартиру, заглядывать в окна и даже “жить” в проекте до того, как он построен.

Unreal Engine — это не просто игровой движок. Это технология, стоящая за самыми зрелищными и реалистичными цифровыми мирами — от видеоигр до блокбастеров и архитектурных симуляций. Разработанный Epic Games, он предоставляет абсолютную свободу создания визуального контента с уровнем детализации, который раньше был доступен только в киноиндустрии.

Благодаря ему, мы создаём не рендеры, а живые цифровые сцены, с которыми можно взаимодействовать. И это не только про wow-эффект. Это про глубокое понимание проекта, вовлечённость и доверие со стороны покупателя.

Unreal Engine основан на ряде мощных компонентов, которые позволяют превращать архитектурные проекты в захватывающие цифровые миры. Он применяется в следующих направлениях:

Blueprint и программирование на C++Позволяет нам добавлять сложную логику взаимодействия и пользовательский функционал, вплоть до конфигуратора отделки квартиры в 3D.

Unreal Engine стал для нас универсальным инструментом в разработке digital-продуктов нового поколения для девелоперов. Вот основные типы решений, которые мы создаём:

На сайте, на экране шоу-рума или в VR-шлеме клиент может пройтись по территории, посмотреть, как солнце ложится на фасад, и заглянуть в свою будущую квартиру.

Интерактивные модели позволяют выбирать квартиры, переключаться между этажами, сравнивать видовые характеристики, изучать отделку.

Комплекс можно «разместить» на столе через смартфон, показать на экране в масштабе 1:1 или погрузить клиента внутрь пространства в очках виртуальной реальности.

На базе тех же 3D-сцен мы создаём кинематографичные фильмы, где проект подаётся как полноценный живой организм — с историей, героями, атмосферой.

Для участия в выставках и продаж в шоу-румах мы предлагаем мультимедийные инсталляции, которые привлекают внимание и делают презентацию проекта по-настоящему эффектной.

Команда Miji Visual создала выразительную и фотореалистичную анимацию жилого комплекса Springs с помощью передовых возможностей Unreal Engine. Эта визуализация стала не просто роликом, а полноценным иммерсивным опытом, раскрывающим архитектурную и дизайнерскую концепцию проекта ещё до начала строительства.

Технологии Unreal Engine в действии:

Система Nanite обеспечила проработку мельчайших деталей в геометрии и текстурах: от фасадов до мебели и элементов декора. Это позволило отобразить материалы (камень, металл, дерево, стекло) с поразительной реалистичностью без ущерба для производительности.

Для проработки интерьеров была использована технология запекания света (light baking). Она позволила точно воспроизвести поведение света и тени, добившись кинематографической глубины сцены. Такой подход обеспечивает значительно более реалистичную картинку, чем стандартные инструменты визуализации, особенно в статичных и полустатичных сценах: мягкие рассеянные тени, отражения от поверхностей, взаимодействие света с материалами — всё это выглядит как в реальной жизни.

Система Lumen обеспечила глобальное освещение в реальном времени, динамически адаптируясь к перемещениям камеры и изменению сцены. Это позволило сохранить правдоподобие как в ярко освещённых патио, так и в мягко подсвеченных зонах спа и йога-пространства.

Интерьеры и экстерьеры, разработанные Miji Interior, включают предметы искусства и дизайнерские объекты, в том числе работы Софии Карнукаевой и Матьё Леаннёра. Их формы и материалы были точно воссозданы в Unreal Engine, благодаря передовому импорту 3D-моделей и кастомной настройке шейдеров.

Сценарий ролика построен на технологии Sequencer, встроенного инструмента монтажа в UE, позволяющего точно контролировать движения камеры, переходы и фокус. Это создало эффект «живого присутствия» — как будто зритель гуляет по уже построенному комплексу.

Использование World Partition позволило работать с огромной территорией ЖК без перегрузки сцены, а благодаря реальному времени в движке, команда могла оперативно вносить изменения, видеть результат сразу и согласовывать его с заказчиком — всё ещё до начала строительства.

В результате, с помощью Unreal Engine команда Miji Visual:

Проект Springs стал эталонным примером того, как технологии могут раскрыть замысел архитектора и дизайнера на глубоком уровне, делая будущее осязаемым уже сегодня.

Команда Miji Visual представила анимационный ролик для жилого комплекса «Сердце Бонивура», созданный с помощью Unreal Engine. Работа была выполнена в сжатые сроки, и именно использование этой технологии стало ключевым преимуществом: движок позволяет мгновенно просматривать превью, оперативно вносить правки и быстро финализировать сцену без долгого рендеринга, что критично при плотных графиках.

Unreal Engine особенно удачно проявил себя при работе с масштабными сценами: виды с высоты птичьего полёта, визуализация дворов, озеленения и элементов благоустройства — всё было выполнено с высокой детализацией и архитектурной точностью. Плавные переходы камер, световые акценты и чёткая проработка материалов позволяют зрителю погрузиться в будущую среду обитания.

Этот ролик стал примером того, как современные технологии помогают не просто показать жилой комплекс, а создать эмоциональный визуальный опыт, передающий характер проекта до его реализации.

Команда Miji Visual разработала комплексную интерактивную презентацию для девелопера жилого комплекса премиум-класса, расположенного в самом центре Москвы. Название проекта пока не разглашается, но цель работы определена как создание мощного real-time инструмента продаж, предназначенного для офиса продаж девелопера. Презентация реализуется на базе Unreal Engine с глубоким использованием его возможностей в сочетании с программированием, 3D-моделированием, архитектурной визуализацией и UX/UI-дизайном.

Основной функционал презентации:

· Свободное перемещение в реальном времениПрезентация позволяет с любой точки обозревать жилой комплекс с высоты птичьего полёта, приближаться к отдельным корпусам, спускаться к уровням благоустройства, заглядывать в каждый уголок экстерьеров и интерьеров. Движение происходит бесшовно и без подгрузок, создавая эффект присутствия.

· Детализация окружающей застройкиДля реалистичного отображения видовых характеристик выполнено детальное моделирование плотной городской среды вокруг комплекса. Архитектурная съёмка и точные замеры зданий обеспечили высокую достоверность, включая пропорции, формы и стилистику фасадов Москвы.

· Интерьеры и инфраструктураПользователь может «войти» в любой из лотов, рассмотреть материалы, мебель, световые сценарии. Также доступна визуализация инфраструктурных зон: входных групп, лобби, фитнеса, парковки и других пространств.

Режим “день–вечер”Презентация имеет в себе переключение времени суток: можно мгновенно оценить, как выглядит комплекс и его окружение днём и вечером: как меняется освещение, активируются архитектурная подсветка и сценарные световые решения, что особенно важно для премиального сегмента.

· Выбор и отправка лотовСистема позволяет в режиме реального времени выбирать интересующие лоты, демонстрировать их параметры и отправлять потенциальному покупателю по email или мессенджерам прямо во время презентации.

· Unreal Engine в связке с Blueprints и C++ обеспечивает реал-тайм интерактивность и визуальную точность.

· Web-интерфейс с кастомным UI — удобный и понятный: тут имеются скрытые панели, информация о лотах, сценарии переходов, всплывающие окна с планировками.

· Pixel Streaming и Web Remote Control позволяют запускать презентацию не только на мощных компьютерах, но и транслировать её на экраны в офисах продаж или удалённо через интернет.

· А оптимизация больших сцен (World Partition) – работать с масштабной территорией без потери качества.

Данный продукт — не просто 3D-тур, а полноценный цифровой инструмент продаж, интерактивное средство демонстрации архитектуры, дизайна и инфраструктуры и способ подчеркнуть видовые преимущества и уровень проработки проекта. Это идеальный инструмент для работы с премиальным клиентом в моменте — с живой обратной связью, без ожидания рендеров и без компромиссов в качестве.

Unreal Engine уже стал синонимом технологического лидерства в области интерактивной архитектурной визуализации. Но его потенциал только растёт. Основные векторы развития Unreal Engine – это:

Unreal Engine — это не просто красивая визуализация. Это инструмент доверия, эмоций и вовлечённости. Мы в Miji Group верим, что архитектура должна быть не только понятной, но и захватывающей. И мы помогаем застройщикам это реализовать — в виде интерактивных миров, в которые хочется погружаться.