Архитектурное бюро: преимущество или необходимость строительной компании
В далёком 2012 году, когда мы только основали свою строительную компанию и брали первые заказы, своих архитекторов у нас, конечно же, не было — мы покупали проекты на аутсорсе, сами их разбирали, адаптировали, просчитывали и передавали бригаде на реализацию. Приходилось лично контролировать каждый процесс, потому что за результат отвечали головой. А ещё это сильно затягивало сроки.
Разумеется, с кратным увеличением заказов команда тоже росла — и чтобы продолжать держать уже установленную планку качества, в штате компании появились прорабы, бригадиры и рабочие.
И, конечно же, свои архитекторы и конструкторы.
Можно было, как и другие небольшие строительные компании, пойти по пути меньшего сопротивления и просто строить по чужим готовым проектам, но это не очень сочетается с нашим видением результата.
Почему мы считаем, что в строительной компании обязательно должно быть своё архитектурное бюро:
Уверенность в качестве и детализации проработки проекта
Проект — это рабочий документ, в котором детально прописаны все этапы и нюансы будущего строительства.
Из чего он состоит в компании «Русский Север»:
- Архитектурные решения: визуализации, планировки, схемы расположения розеток и выключателей, фасады, разрезы, план фундамента и кровли, а также узлы, спецификации и схемы монтажа перегородок, окон и дверей с примечаниями и указанием всех размеров.
- Ситуационный план: привязка дома к участку, с учётом локации и инсоляции по временам года, в точном соответствии со всеми нормативами.
- Конструктивные решения: план плиты фундамента, 3D модель конструкции, планы брусовых стен/каркаса/кладки керамических блоков, монтажные схемы стен, перегородок, стропильной системы, схемы армирования, схема закладки инженерных сетей, разрезы кровли и все необходимые узлы.
Наглядный пример: в наших КР прописан КАЖДЫЙ ряд кладки с чётким количеством керамических блоков, поэтому при сборке стен не требуется подгонять материалы или придумывать на месте узлы соединения. Если говорить проще — дом собирается, как конструктор лего: чётко и по инструкции.
Такая детализация проекта позволяет не зависеть от мастерства и опыта финальных исполнителей — строителей. Это особенно актуально для тех, кто планирует строить своими силами или силами наёмной бригады.
Ещё столь тщательная проработка проекта позволяет избежать дополнительных расходов на этапе строительства дома: все необходимые материалы уже посчитаны и включены в смету.
Проектирование реальных зданий, а не воздушных замков
В этом пункте вопрос поворачивается несколько иначе: здесь важнее не то, почему у строительной компании должно быть архитектурное бюро, а то, что архитектурное бюро должно работать в связке со строителями.
Если объяснять простыми словами: нарисовать можно что угодно. Дома причудливой формы, странные архитектурные решения, несуразные пропорции. И даже, если первоклассный инженер-конструктор сумеет просчитать и превратить это в рабочий проект — совсем не факт, что у строителя получится это реализовать. Можно, конечно, попробовать использовать для этого какие-то экспериментальные технологии, но качество в таком случае тоже будет экспериментальным. А ещё такие эксперименты всегда обходятся дороже.
Поэтому очень важно, чтобы архитекторы и конструкторы были практико-ориентированным, т.е. регулярно собирали обратную связь от бригад и дорабатывали конструктивные элементы, чтобы они соответствовали практической реализации.
Только это гарантирует, что построенный дом будет на 100% совпадать с визуализацией проекта.
Безграничная вариативность решений
Когда у строительной компании есть проработанный запас готовых проектов домов — это хорошо. Когда у строительной компании есть своё архитектурное бюро — этот запас бесконечен.
Во-первых, любой из готовых проектов можно быстро адаптировать в соответствии с пожеланиями заказчика и его представлениями о жизни в частном доме.
Например, несмотря на то, что Мюнхен уже долгое время остаётся одним из самых популярных наших проектов, мы не построили и двух идентичных.
Возможность качественно и оперативно вносить изменения в проекты позволяет заказчикам не идти на компромиссы при выборе будущего дома и строить именно то, чего им действительно хочется.
Во-вторых, если среди существующих проектов не найдётся дома мечты — архитектурное бюро создаст индивидуальный проект с нуля.
Будет это дом для постоянного проживания, где у каждого члена семьи есть комфортная личная зона отдыха, или же коттедж, в котором можно устраивать шумные посиделки после зимней рыбалки — индивидуальное проектирование частного дома позволяет выбрать любой из сценариев. Или и вовсе не выбирать, а совместить всё и сразу.
Ещё это востребовано, если у заказчика сложный участок или просто хочется дом, планировка которого позволит максимально учесть особенности ландшафта: сохранить вид на озеро или добиться равномерной освещенности помещений в течение дня.
А если архитектурное бюро работает в тесной связке со строителями — уникальная концепция легко и аккуратно разместится на земельном участке.
Вот тут писали про некоторые кейсы:
Подводя небольшой итог, хочется сформулировать главную мысль этой статьи: современных условиях наличие собственного архитектурного бюро становится не роскошью, а необходимостью для строительной компании, которая готова гарантировать качество и хороший сервис.