От «Макс жестянка» до «Максим Леонидович, рантье» или как я продал бизнес и нашел лучший способ инвестировать деньги. Личный опыт

Привет! Меня зовут Максим, мне 38 лет. Недавно я продал свой бизнес – небольшую сеть автомастерских. Сделка получилась очень удачной, и на руках появилось около $300 000 свободных денег.

В бизнесе я привык всё тщательно просчитывать. Поэтому, когда встал вопрос, куда инвестировать эту сумму, начал досконально изучать разные варианты. Поделюсь своими мыслями и расскажу, на чем остановился в итоге.

Крипта у всех на слуху, но меня смущает дикая волатильность. Курсы скачут на десятки процентов за день. Для спекуляций это круто, но как надежная инвестиция – не подходит. Плюс постоянно новости о том, что эта биржа заблокировала доступ россиянам, ту взломали, а третья вообще оказалась скамом. Неее, крипта – слишком рискованно для моих денег.

Конечно, был еще вариант потапать хомяка, но в 38 лет пальцы уже не такие быстрые, поэтому и от этой идеи я отказался 😊

Золото всегда считалось надежной инвестицией. Типа купил слиток и спи спокойно – не испортится и не сгорит (температура плавления золота 585-й пробы колеблется от 880°C до 1280°C, на минуточку). Опять же, всем знакомо, привычно.

К тому же золото – неплохая страховка от всяких кризисов, дефолтов и прочих потрясений. Когда вокруг все рушится, люди начинают скупать золото и оно снова и снова дорожает.

Вроде бы одни плюсы. Но меня смутили несколько моментов:

К счастью, придумали всякие там обезличенные металлические счета (ОМС) и биржевые фонды на золото (ETF). Это удобнее, чем возиться с физическим металлом. Но банкиры и здесь навариваются на спредах и комиссиях. Ну их в пень 😕

В общем, подумал я и решил, что можно, конечно, процентов 5-10 портфеля отвести на всякий пожарный. Но как основная инвестиция – не особо – слишком много сложностей. Давайте-ка поинтереснее вариант поищем!

Дивидендные акции – вот это действительно интересно. Типа купил «дивы» крутых компаний и живи себе на пассивный доход, кайфуй. Прям МММ напомнило – «я не халявщик, я – партнер!» 😄

Посмотрел графики, пообщался с опытными ребятами и… загрустил.

Чекнул акции всяких Эпплов с Майкросфтами. Там картина получше, но, чтобы их купить, во-первых, нужно быть «квалом» (квалифицированным инвестором, хотя после санкций это уже ничего не решает), а во-вторых – с дивидендов придется платить немаленькие налоги.

И, наконец, вишенка на торте – дивиденды платят не регулярно… В общем, я быстро охладел к дивидендным акциям. Слишком много рисков for my taste.

Почитал Богла, проникся идеей пассивного инвестирования в индексы. Суть в том, чтобы не заморачиваться с отбором отдельных акций, а купить сразу весь рынок. Типа вложился в S&P 500 и владеешь кусочком 500 крупнейших компаний США. Красота!

Плюсы на первый взгляд очевидны:

Загорелся я этой идеей. Но, глядя на эти «качели», решил, что посижу-ка я пока в кэше. Буду ждать моменты, когда рынки ощутимо просядут – тогда, может, и закуплюсь немного по дешевке. Как Баффет говорит: «Будьте пугливы, когда другие жадны, и жадны, когда другие боятся». Вот, буду следовать заветам великого 😎

Вопрос куда вложить деньги от продажи бизнеса оставался открытым. Задумался о покупке недвиги у моря. Стал изучать самые популярные направления: Сочи, Дубай, Таиланд и Бали 🏝

Курортная столица России, Сочи, за последние годы реально преобразилась. Благодаря проведению Олимпиады в 2014 году, тут отгрохали новые дороги, отели и спорт-объекты мирового уровня.

10 лет спустя государство продолжает задаривать Сочи инвестициями, превращая его в конфетку. Ну и добираться сюда просто – сел на самолет и через несколько часов ты уже на пляже в Адлере или на склоне в Красной Поляне.

Но есть у Сочи и свои минусы, куда без них:

В общем, для меня в Сочи прикольно сгонять на выходные – отдохнуть и перезагрузиться, а вот инвестировать под 5-7% в рублях… Смотрим дальше, короче 😊

Дубай – небоскребы, роскошь и сумасшедшие проекты. Типа самого высокого в мире здания, открытия филиалов Лувра и Гуггенхайма. В общем, амбиции так и прут!

С одной стороны, звучит круто. Но копнул глубже и понял, что не все так однозначно:

В общем, отложил я идею с Дубаем. Для меня слишком дорого, жарко и непонятно, куда рынок повернет. Не хочу рисковать.

Следующим на очереди был Таиланд. Сразу в голове картинки: белоснежные пляжи, вкуснейшая еда и зажигательные вечеринки. Красота же!

Стал смотреть цены, и тут приятный сюрприз. В Паттайе или на Пхукете вполне приличную квартиру можно взять за $40-80k. Или виллу в тайском стиле на берегу – в районе $200k. В сравнении с Дубаем прям бюджетненько.

Но не все так просто:

Там же легализовали марихуану. И у меня в голове сразу такая картинка сложилась: суровые челябинские мужики, затестив местный каннабис, знакомятся на улице с прекрасными тайскими феями. Между ними вспыхивает страсть, они прыгают в тук-тук и стремительно несутся на мою новенькую виллу.

Страсть, усиленная виски из duty free, достигает апогея и… Представьте, что случится, когда выяснится, что эти феи – с сюрпризом..?

Ладно, фантазии в сторону. Тай, однозначно, привлекательней Дубай, но все равно есть жирные минусы. Вот эти все феи и марихуаны – ну не мое, неприятно мне, я бы даже сказал – не скрепно😒

Хочется место поспокойнее и без лишней движухи. Чтоб в кайф отдыхать и стабильно сдавать. О, вспомнил – у меня же друзья с Бали постоянно зовут! Дай-ка гляну, что там по ценам и условиям.

Думаю, даже самый медленный читатель уже понял, куда я вложил оставшиеся деньги. Да, в Бали!

С вашего позволения я не стану рассказывать историю вроде «Этот индонезийский остров давно покорил мое сердце. Дух свободы, дружелюбие местных, серфинг, невероятная природа… и бла-бла-бла».

Лучше сразу расскажу о минусах. Для меня это прежде всего морока с документами и несколько ограниченный выбор формы собственности. С бумажками мне помогли местные ребята из Магнума, а с формой собственности было немного сложнее. В идеале надо брать freehold, но, подумав, решил, что leasehold тоже нормальная тема – вряд ли я проживу еще больше 80 лет 😊

Плюсы… Ну, посмотрел я местный рынок недвижимости:

Это же рай для инвестора! В Дубае за эти деньги и однушку живую не купишь. А на Бали хоть виллу с личным бассейном, хоть участок под мечту бери.

Далее. Реальный доход 12-15% годовых в баксах на полном пассиве. Заполняемость хорошей недвиги – от 85%, сезонности нет. Индонезия, и Бали, соответственно, уверенно развиваются и планируют лет через 5 войти в пятерку крупнейших экономик мира.

И еще очень важный момент. В том же Дубае, если кончается место, насыпают очередную Пальму и продают «рукотворные острова». На Бали такая история не прокатит – только 10% территории острова пригодна под застройку. Место закончится – цены продолжат расти.

Ну и эксперты радуют – прогнозируют, что недвижимость на Бали будет дорожать на 15-20% в год. Это ж какая сочная инвестиция – сразу два в одном: и сам дом дорожает, и пассивный доход с аренды растет!

Здесь я хотел как-то эффектно закончить текст, мол, встретимся на Бали, а потом написать новый – типа гайда по покупке. Но писать то особо нечего, получается 🙄

Я просто посмотрел сайты нескольких застройщиков, выбрал штук 5 самых симпатичных. Загуглил каждого из них, изучил соцсети, ютубы, отзывы.

Потом отправил 3 заявки, все оперативно перезвонили, красиво рассказали, скинули презентации. По доходности у всех было примерно одинаково. Впал в ступор – кого выбрать то?!

И тут я вспомнил поговорку, которая помогла мне сделать выбор: «тысяча китайцев не может ошибаться» 😄😄😄

Когда я гуглил застройщиков, обратил внимание, что только одного из них зовут на всякие конференции и форумы по всему миру, и он там выступает от лица правительства Индонезии. Ну, а раз ему доверяют индонезы – они явно что-то знают.

Перезвонил в Магнум (это их зовут везде), мне организовали VR-презентацию, посоветовали удобный рейс, встретили в аэропорту и… через 3 дня я стал обладателем виллы на Бали 😊

По-хорошему, кстати, можно было не лететь – оформить сделку дистанционно, но я хотел увидеть все вживую.

Сейчас моя красотка стоит уже $350k, и я активно ищу еще парочку апартов под сдачу. Если все получится, буду стабильно иметь $5000-7000 в месяц, а, учитывая, что жизнь на Бали стоит копейки, так можно очень неплохо жить 😎

Вот такой мой опыт и сравнительный анализ. Каждый, конечно, сам решает, но где еще найдешь такое сочетание выгоды, надежности и жизни в кайф?

Теперь у меня есть дом мечты, пассивный доход и вечное лето за окном. Уверен, моя история – лучшая реклама инвестиций на Бали 😉 Если загорелись идеей – приезжайте, здесь рады всем! Увидимся на доске для серфа 🏄‍♂ С уважением, Максим Леонидович, рантье на минималках 😊