Росвоенипотека: как покупателю не стать жертвой чужого брака.
России существует несколько адресных ипотечных программ, то есть таких, которые предоставляются не всем, а определённым категориям граждан. Одна из таких — ипотека от ФГКУ «Росвоенипотека», предназначенная для военнослужащих. В этом случае выплаты по ипотеке частично или полностью компенсируются за счёт бюджета.
Раньше считалось, что если квартира куплена по такой программе, то она принадлежит только самому военнослужащему, поскольку именно он получил помощь от государства. Такая позиция исходила из правовой природы социальных льгот и фиксировалась в судебной практике.
Но в 2025 году Верховный суд РФ изменил направление. Он разъяснил:
если квартира была приобретена в браке, даже по военной ипотеке, она считается совместной собственностью супругов (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Почему это важно для покупателей?
Потому что при продаже такой квартиры неучёт прав второго супруга может привести к оспариванию сделки. Например, если супруги выплатили ипотеку, а потом развелись. развелись. Квартира осталось за тем, кто получал выплату, так как раньше суды занимали именно такую позицию. Такой собственник продал вам квартиру, а теперь все изменилось и второй супруг вышел в суд с иском о признании сделки недействительной.
Что делать, чтобы избежать такой ситуации?
Если вы рассматриваете к покупке квартиру, которая раньше находилась в военной ипотеке, обязательно проверьте:
— был ли брак на момент сделки,
— есть ли согласие второго супруга на продажу. Да, теперь по закону не обязательно его предоставлять в Росреестр, но лучше это сделать.