Цепочка собственности
Дорогие друзья!
В продолжение наших услуг в сфере проверки титулов на недвижимость, мы с гордостью предлагаем вам следующий перечень услуг, о которых будем рады рассказать подробнее.
Отчёт о текущем владельце и цепочке прав собственности
- Информация о владельце и налогах
- Поиск сведений о владельце, налогах, обременениях и правах третьих лиц
- Получение данных из открытых реестров
- Отслеживание истории владения
- Поиск всех предыдущих владельцев
- Выявление юридических рисков
Что мы можем сделать для васОдна из наших ключевых услуг — проведение детального поиска по титулу, чтобы подтвердить личность текущего владельца и проверить всю цепочку прав собственности. Это включает в себя анализ договоров, завещаний и доверительных актов, чтобы убедиться в юридической чистоте титула.
Мы охватываем следующие аспекты:
Налоговые записи:Мы изучаем местные налоговые реестры, чтобы проверить наличие задолженности по налогам, которая может повлиять на передачу права собственности.
Обременения и права третьих лиц:Мы проверяем наличие зарегистрированных обременений, таких как ипотека или судебные решения, которые необходимо устранить до завершения сделки.
Проверка ограничений:Мы исследуем наличие сервитутов, прав проезда и других ограничений, которые могут повлиять на использование объекта или его рыночную стоимость.
Получение публичных документов:
- Имущественные записи: Мы получаем информацию из открытых государственных реестров.
- Судебные записи: Мы проверяем наличие судебных дел, связанных с объектом, включая возможные иски, дела о банкротстве или конфликты по владению.
Отслеживание истории владения:
- Поиск всех предыдущих владельцев: Мы создаём полную цепочку прав собственности, прослеживая владельцев от текущего до первоначального.
- Анализ актов передачи: Мы анализируем каждый договор в цепочке, чтобы исключить пропуски и нарушения в оформлении прав.
- Историческое исследование: Мы изучаем прежние сделки, включая наследование или развод, которые могли повлиять на право собственности.
Выявление юридических рисков:
- Дефекты титула: Мы выявляем возможные проблемы, такие как поддельные документы, отсутствие правопреемников или ошибки в записях.
- Претензии третьих лиц: Мы проверяем наличие потенциальных притязаний, таких как права лиц, неучтённых в реестрах, или незаконных пользователей.
- Споры о границах: Мы анализируем данные межевания и при необходимости связываемся с соседями, чтобы исключить территориальные споры.
- Проблемы с соблюдением нормативов: Мы проверяем соответствие объекта местным нормам — от зонирования до экологических требований — чтобы избежать штрафов и ограничений.
Проводя комплексное исследование текущего владельца и цепочки титула, мы предоставляем полное понимание истории объекта и возможных юридических рисков, обеспечивая надёжность и прозрачность сделки. Это даёт уверенность как покупателям, так и продавцам.