Блокчейн: как он меняет рынок и почему их не используют в Армении

Друзья, всем привет !

Почему Блокчейн не исполъзуют в Армении, но начнем с простого ...

Блокчейн — это технология распределённого реестра, которая позволяет хранить и передавать данные в виде блоков, связанных между собой в цепочку. Она обеспечивает высокую степень безопасности и прозрачности информации, что делает её привлекательной для использования в различных сферах, включая рынок недвижимости.

Применение блокчейн-технологий и других цифровых решений в сделках с недвижимостью может иметь следующие преимущества:

1. Повышение прозрачности сделок. Блокчейн позволяет создать публичный или частный реестр, в котором будут храниться все данные о сделках с недвижимостью. Это обеспечит доступ к актуальной информации о владельцах, истории сделок, обременениях и других важных аспектах. Прозрачность данных может снизить риск мошенничества и повысить доверие участников рынка.2. Упрощение процессов купли-продажи и аренды. Цифровые технологии могут автоматизировать многие процессы, связанные с оформлением документов, проверкой данных и проведением платежей. Это может ускорить сделки и снизить затраты на посредников.3. Безопасность данных. Блокчейн обеспечивает высокую степень защиты данных благодаря использованию криптографических методов и распределённого хранения информации. Это снижает риск взлома и несанкционированного доступа к конфиденциальной информации.4. Снижение издержек. Автоматизация процессов и сокращение необходимости в посредниках могут привести к снижению издержек на сделки с недвижимостью. Это может сделать рынок более доступным для широкого круга участников.5. Улучшение управления недвижимостью. Цифровые технологии могут помочь в управлении недвижимостью, включая учёт расходов, планирование ремонтов и оптимизацию использования ресурсов. Это может повысить эффективность управления и снизить затраты.6. Смарт-контракты. Смарт-контракты — это самоисполняющиеся контракты, условия которых записаны в виде кода. Они могут автоматически выполняться при выполнении определённых условий, что может упростить и ускорить процесс заключения сделок. Например, смарт-контракт может автоматически перевести средства покупателю после выполнения всех условий сделки.7. Токенизация недвижимости. Токенизация — это процесс преобразования прав на недвижимость в цифровые токены. Это может сделать недвижимость более ликвидной и доступной для инвестиций. Токены могут торговаться на криптовалютных биржах, что может привлечь новых инвесторов на рынок недвижимости.

Примеры использования блокчейн-технологий в недвижимости:

создание цифровых платформ для регистрации и управления правами на недвижимость;
разработка сервисов для проверки подлинности документов и истории сделок;
внедрение смарт-контрактов для автоматизации процессов заключения сделок;
создание платформ для токенизации недвижимости и привлечения инвестиций.

Несмотря на потенциальные преимущества, использование блокчейн-технологий в сделках с недвижимостью также сталкивается с некоторыми вызовами, такими как необходимость регулирования, совместимость с существующими системами и обеспечение защиты персональных данных. Однако по мере развития технологий и накопления опыта эти проблемы могут быть решены, что откроет новые возможности для рынка недвижимости.

Почему в Армении не работают смарт-контракты

Отсутствие правового признания

В Армении смарт-контракты не закреплены в законодательстве как юридически значимые сделки.
По Гражданскому кодексу РА договор должен быть выражен в письменной или электронной форме (подпись, печать, госрегистрация и т. д.).
Код в блокчейне не признаётся официальной «формой договора» → поэтому суд или госорган не будет рассматривать его как полноценное соглашение.

Госрегистрация и нотариат обязательны

Передача прав на недвижимость и крупные сделки требуют регистрации в Комитете кадастра РА и часто заверяются у нотариуса.
Пока государственные реестры не интегрированы с блокчейн-системами, смарт-контракты не могут выполнять функцию автоматической смены собственника.

Недостаток инфраструктуры

Нет национальной платформы блокчейн-регистрации (как, например, в Эстонии или Швеции).
Судебная система и госорганы пока не используют смарт-контракты для автоматизации процессов.
Банки и финтех в Армении тоже не внедрили блокчейн в стандартные финансовые операции.

Регуляторные риски

Вопросы блокчейна и криптовалют регулируются фрагментарно. Нет отдельного закона о «цифровых активах» или «технологии смарт-контрактов».
Участники рынка не понимают, какие юридические последствия может иметь исполнение смарт-контракта.

Низкий уровень спроса и экспертизы

Бизнес в Армении пока больше ориентирован на классические формы договоров.
Юристы и девелоперы осторожно относятся к «цифровым» экспериментам, так как суды не готовы рассматривать смарт-контракты как доказательство.

Что нужно, чтобы смарт-контракты заработали в Армении?

1. Изменение законодательства — признание кода смарт-контракта равнозначным письменному договору (как в Беларуси с Декретом №8 или в ряде штатов США).2. Интеграция госреестров с блокчейн (например, кадастр недвижимости, корпоративный реестр).3. Пилотные проекты в финтехе или недвижимости (например, через Центральный банк РА или Минюст).4. Юридическая экспертиза и обучение нотариусов, судей и юристов работе с блокчейном.

Что получается ?

То есть причина не в «технической невозможности» — а в том, что право и государственные системы Армении пока не готовы признать смарт-контракты юридическим инструментом.