Квартиру купили по ДДУ до брака. А оформили право собственности уже в браке. Она делится при разводе или нет?

Давайте разберемся. Решает не дата в выписке. Решает момент, когда появилось право требования по ДДУ и за какие деньги оно оплачивалось. Эту позицию давно и стабильно поддерживает Верховный Суд. (А можно для нас объяснить, для подписчиков? - тихий голос из аудитории) Если с юридичного на человечный, то… Когда вы подписываете договор долевого участия, вы сначала покупаете не квартиру. Вы покупаете право потребовать у застройщика эту квартиру. И вот если это право появилось у одного из супругов до регистрации брака, то сама квартира в большинстве случаев считается результатом личного права. Даже когда: акт приёма подписан уже в браке, право собственности зарегистрировано уже в браке, ключи получены уже в браке. Это почти никогда не решающий аргумент. Теперь то место, где обычно начинаются иллюзии. (Вот тут мы с мужем и поругались - все тот же тихий голос) Если после регистрации брака по ДДУ продолжали платить общими деньгами, или большая часть цены ушла уже в браке, у второго супруга появляется право требовать компенсацию этих вложений. Важно понимать разницу. Это не автоматическая доля в квартире. Это отдельное требование по деньгам. Как это выглядит на практике: - ДДУ подписан до брака. Вся оплата до брака. Собственность оформлена в браке. В большинстве дел квартира признаётся личной. - ДДУ до брака. Часть платежей в браке. Чаще всего квартира остаётся личной, но возникает вопрос о компенсации. - ДДУ до брака. А почти вся реальная оплата прошла уже после регистрации брака. (Вот здесь спор становится жёстким) И одним фактом даты договора уже ничего не решается. Самая частая ошибка, которую я вижу в спорах. «Право собственности же получено в браке». Для суда это вторично. Работают только: график платежей, платёжные документы, источник денег, движение средств по счетам, условия конкретного ДДУ. Если коротко. В делах с долёвкой сначала считают право требования и деньги. А уже потом смотрят на выписку. Именно поэтому два внешне одинаковых ДДУ в суде могут закончиться совершенно разным результатом.