Налоговый вычет для арендаторов: изменения на рынке аренды жилья

Кажется, ФНС нашло способ болезненно, но эффективно вытолкать арендодателей из тени — и это, как ни крути, меняет правила игры на рынке.

Суть простая: обсуждается введение налогового вычета для арендаторов жилья. Звучит невинно, но фактически это механизм принуждения через интерес другой стороны. Если арендатору становится выгодно получать вычет, он автоматически становится заинтересованным в легальном договоре.

То есть ФНС не давит на арендодателя напрямую — она включает арендатора в игру как «контролёра». Если у того нет договора, он просто теряет деньги. А значит, будет требовать прозрачности.

И вот тут начинается самое интересное. Часть арендодателей действительно пойдёт в белую: либо потому что не хочет конфликтов, либо потому что маржа и так невелика, и проще уже легализоваться, чем рисковать. Но другая часть просто ухмыльнётся и продолжит жить в серой зоне. Такие будут давить на арендаторов, повышать цену, требовать наличку и обещать «дешевле без договора».

Но рынок поменяется.

Не сразу — но начнёт перераспределяться. Когда у арендатора появляется экономический стимул требовать прозрачности, давление становится не точечным (как штрафы), а массовым.

Для инвесторов в недвижимость это означает одно: эпоха “тихого кэша” от аренды заканчивается. Модель меняется, и выигрывать будут те, кто адаптируется быстрее.

Если Вы сдаёте официально — тенденция работает на Вас.

Если Вы работаете в серой зоне — готовьтесь к тому, что арендатор перестанет быть покорной стороной.

ФНС наконец нашла рычаг, который реально может сдвинуть рынок.

Посмотрим, как быстро он начнёт работать.

Подписывайтесь на Telegram Кубышка | Евгений Марченко.