Выгодно ли купить недвижимость в Турции: особенности, подводные камни

Турция – одна из немногих близлежащих стран, которая открыта для российских туристов и инвестиций. Русскую речь часто можно услышать в Стамбуле и в Анталии. Эти города долгое время были популярным местом отдыха россиян. Рассмотрим, как изменился спрос на недвижимость в Турции в 2022 году, стоит ли вложиться в апартаменты на морском побережье, какие существуют риски.

За 10 месяцев 2022 года в одной только турецкой Анталье иностранцы купили 16 779 объектов недвижимости. Это на 94% больше, чем годом ранее. Россияне обогнали иранцев в качестве крупнейших инвесторов в недвижимость. Нашими соотечественниками за указанный период куплено 11 334 объекта в Турции (20% от всего количества реализованных иностранцам квартир и домов).

Обратите внимание: при инвестировании в недвижимость стоимостью от 400 тыс. долларов можно претендовать на турецкое гражданство. Преимущества:

· Возможность получения права на безвизовый въезд в 110 стран мира;

· Получение гражданства членами семьи инвестора;

· Право на инвесторскую визу E-2 в США;

· Эксклюзивный доступ к рынкам Европы, Западной Азии и Ближнего Востока.

Из-за наплыва иностранцев власти Турции были вынуждены запретить дальнейшую продажу домов и апартаментов, расположенных в 10 районах Анталии.

Спрос на недвижимость спровоцировал резкий скачок цен на нее. Так, квартира, которую в 2021 году можно было купить за 475 тыс. лир, теперь стоит 3,5 млн лир. В результате недвижимость стала недоступной для некоторых категорий местных жителей, особенно студентов и малообеспеченных семей.

Рост цен на жилье в Турции еще больше усугубился из-за инфляции – она достигает в 2022 году 80%. В стране также наблюдается подорожание аренды: за два года ставки подскочили примерно на 400%.

Анализ данных статистики свидетельствует, что цена на недвижимость в Турции находится на своем пике. Она может пойти на спад в случае урегулирования ситуации в России. Тогда многие уехавшие соотечественники начнут возвращаться на Родину, продавая купленное жилье. Вполне вероятно, что рост количества предложений превысит спрос на недвижимость. И в этом случае возможно снижение стоимости жилья.

Поэтому я бы рекомендовал тем, кто пока только планирует покупку недвижимости в Турции, немного подождать и понаблюдать за ситуацией: сегодня не самый лучший вариант для инвестирования.

Прежде чем приступить к покупке любой недвижимости, иностранец должен сначала получить свой идентификационный номер в МИД Турции.

Далее нужно определить, в каком районе вы хотели бы приобрести недвижимость: читайте отзывы, путешествуйте по стране, чтобы понять, что вам больше понравится. Помните о регионах, где продажа недвижимости иностранцам запрещена.

Рассчитайте, какую сумму вы намерены направить на инвестирование в недвижимость. Если имеющихся денег недостаточно, всегда можно получить ипотеку в одном из турецких банков. Только она весьма дорогая: по состоянию на ноябрь 2022 года процентная ставка достигла почти 21,5 процента.

Далее найдите агента по недвижимости: через друзей, знакомых или лично обратившись к брокерам. Не поленитесь почитать отзывы о риелторе. Когда он подберет вам апартаменты или дом, постарайтесь съездить в Турцию, чтобы лично осмотреть понравившиеся объекты.

Обсудите цену и условия покупки, затем зарезервируйте недвижимость и зафиксируйте цену. Чтобы сэкономить время, работайте через адвоката по доверенности и выходите на сделку.

После подписания договора нужно зарегистрировать турецкий титул собственности. Плата за получение этого документа составляет 4% от стоимости недвижимости. Комиссионное вознаграждение агента по недвижимому имуществу также обычно равняется 4% от суммы договора купли-продажи.

Помните: покупка недвижимости не дает прямого права на получение разрешения на работу или вида на жительство в Турции, если только сумма инвестиций не составляет 400 000 долларов или больше.

Если есть вопросы, пишите мне в ТГ сюда .

Роман Лавник, Предприниматель и Управляющий партнер консалтинговой компании «Лавник и Партнеры», эксперт в сфере налогообложения и налоговых рисков, кандидат экономических наук.