Использование индивидуального жилого дома под гостиницу, хостел или дом отдыха. Законно ли это?

Уже не первый год ко мне обращается много клиентов с запросами на тему того, а можно ли использовать индивидуальный жилой дом под гостиницу, хостел или дом отдыха, насколько это законно и какие могут быть последствия. А в последнее время стало появляться множество клиентов с просьбой оказать помощь уже в суде, так как Администрации, особенно в Московской области начали массово бороться с таким явлением. До сих пор нет четкого понимания, законна ли такая деятельность, есть нормы, указывающие на то, что жилой дом можно сдавать в аренду, а есть нормы, запрещающие размещение в жилом доме гостиницы. - При этом, в законе нет четких критериев, которые бы позволили понять в чем вообще отличия. Когда вдруг жилой дом, сдающийся в аренду, перестает быть жилым домом, и становится хостелом или гостиницей. В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания. - Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в аренду, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. - Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать свое имущество в аренду. - Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения допустимо предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Таким образом, указанные нормы делают законным сдачу своего жилого дома в аренду. Между тем, Администрации исходят из позиции, что если у вас в жилом доме сдается несколько комнат, если сдается несколько рядом стоящих домов, или если жилые дома не выглядят как жилые, то это все говорит о том, что имеется факт существования гостиничного комплекса или базы отдыха, что означает нецелевое использование земельного участка. Методы борьбы избираются очень разнообразные. С чем мне удалось столкнуться на данный момент? - иск о сносе самовольной постройки, так как администрация будет считать ваш жилой дом – нежилым зданием гостиницы - иск о запрете деятельности - требование о взыскании административного штрафа - требование о расторжении договора аренды, если таковой имеется, - требование о пересмотре арендной или налоговой ставки за землю. - Также, Администрация может просто на просто отказывать собственнику в любых государственных услугах, ссылаясь на факт нецелевого использования земли. В этом и заключаются основные риски использования индивидуального жилого дома под гостиницу, хостел или дом отдыха. Для того чтобы избежать указанных рисков, стоит очень внимательно отнестись к выбору земельного участка, и учесть все законодательные ограничения, судебную практику в вашем регионе и провести детальный градостроительный анализ земельного участка. Важные новости, аналитика и наблюдения в сфере земли и загородной недвижимости (от практикующего юриста) в моем телеграмме - @pro_zemly_shavlovsky Оказываю различные юридические услуги - Отзывы клиентов - www.avito.ru/...ing