Что делать, если земельный участок оказался в зоне КРТ или КУРТ?

Если вы владеете земельным участком или рассматриваете земельный участок для покупки, то часто можете столкнуться с тем, что участок находится в зоне КРТ или КУРТ. Как понять, находится ли участок в зоне КРТ? - Самый простой способ – это получить отказ в выдаче ГПЗУ. Данный документ довольно просто и быстро может получить собственник участка по средством запроса в местную Администрацию через портал государственных услуг. - Посмотреть на действующую карту в правилах землепользования и застройки. ПЗЗ состоит из множества частей, одной из которых является карта градостроительного зонирования, на этой карте вы как раз можете найти зону, в которой располагается изучаемый участок, а также номер зоны КРТ и для чего она предназначена. В целом, зоны КРТ могут быть предназначены для разных целей, для создания многоэтажного ЖК, малоэтажного поселка, промышленного кластера, складского комплекса и так далее. Итак, удалось понять, что участок в зоне КРТ, что дальше? - Построить индивидуальный жилой дом можно только через дачную амнистию. - Через уведомление о планируемом строительстве, это так как положено строить в идеале, чтобы не беспокоиться, что дом потом захотят признать самовольной постройкой, построить дом не получится, так как в зонах КРТ данные Уведомления и ГПЗУ не дают. Из-за этого не рекомендуется покупать участок в зоне КРТ, если планируется строительство дома через ипотеку, так как Банк перед выдачей ипотеки почти всегда требует предоставить согласованное Администрацией уведомление о планируемом строительстве. Законодательство и судебная практика по зонам КРТ очень сырая. В идеале такие зоны созданы для того, чтобы их отдавали застройщику, который будет разрабатывать Проект планировки территории, и сразу строить поселок целиком со всей социальной инфраструктурой, однако на практике, большинство зон КРТ застраиваются частным образом через дачную амнистию и закон говорит о том, что Дом, не признанный ветхим или опасным для жизни, не может быть изъят и снесен, поэтому строить дом по дачной амнистии безопасно, рисков сноса нет. Нахождение участка и дома в зоне КРТ несет в себе риск того, что, по сути, в градостроительных документах отсутствует существование полноценного поселка. Не ясно кто и когда будет строить социальную инфраструктуру, школы, детские сады, больницы и так далее, и эта ситуация с подвешенным состоянием может длиться годами. Существует как возможность исключиться из зоны КРТ, так и купить полноценный земельный участок, находящийся в такой зоне, все зависит от множества факторов, которые надо изучать при более детальном градостроительном анализе. Важные новости, аналитика и наблюдения в сфере земли и загородной недвижимости (от практикующего юриста) в моем телеграмме - @pro_zemly_shavlovsky Оказываю различные юридические услуги - Отзывы клиентов - www.avito.ru/...ing