Аренда земельного участка или покупка? Что выгоднее?

Желающие построить себе дом, особенно в Московской области, при выборе земельного участка могут столкнуться с мнением, что крайне выгодно взять участок в аренду, а потом, построив дом, выкупить его за 3 % от кадастровой стоимости.

За много лет появилось множество компаний, блогеров и всяких экспертов, убеждающих, что можно сэкономить миллионы, взяв участок за бесценок, за пару месяцев построить дом и выкупать участок за 3 %.

Однако это не так. В действительности никакой выгоды зачастую нет, а наоборот появляются серьезные риски.

Во-первых, уже более двух месяцев стоимость выкупа в московской области составляет 60 % для ИЖС, ЛПХ и ведения садоводства. Постановлением Правительства Московской области от 14.04.2025 № 373-ПП были внесены соответствующие законодательные изменения.

Есть исключение для тех, кто успел взять участок аренду до 1 мая 2025 года. Для таких лиц есть время построить дом, и подать заявление на выкуп за 3 %, до 1 мая 2026 года.

Во-вторых, последний год резко возросло внимание властей к построенным на таких участках домах. У меня есть уже несколько клиентов, которые находятся в катастрофическом положении.

Участки, стоимостью, условно в пять миллионов, брались в аренду на торгах за условные три миллиона и огромной арендной платой. Выгода для таких проектов проявляется только в случае, если дом удается построить очень быстро, заплатив аренду всего за пару месяцев.

Однако очень часто возникают проблемы на стадии оформления Участка в собственность, так как Администрация может посчитать построенный дом фикцией, недостаточно подходящим под критерии жилого дома, или сослаться на другие проблемы.

И тогда арендатор сталкивается с ситуацией, когда дом построен, уведомление о соответствии было получено, дом поставлен на кадастровый учет, ежемесячно выплачивается гигантская аренда, а в собственность Администрация оформлять участок отказывается.

Суд может длиться от полугода и дольше, и по итогу, такой арендатор либо станет банкротом и потеряет все, либо в итоге выкупит, но с большими убытками. Из-за подобных рисков, я крайне не рекомендую брать участок в аренду для строительства дома, так как рисков на самом деле намного больше, и являясь арендатором вы всегда будете зависеть от прихоти местной Администрации.

Кроме того, многие уверены, что взяв участок в аренду у Администрации, он гарантировано будет являться чистым и пригодным для стройки, однако, и это тоже ошибочное мнение.

Лучше подобрать на рынке участок, находящийся уже у кого-то в собственности, при этом, проверив участок и проведя градостроительный анализ.
Важные новости, аналитика и наблюдения в сфере земли и загородной недвижимости (от практикующего юриста) на моем канале, обязательно подпишитесь!) - @pro_zemly_shavlovsky