Как лучше всего оформлять сделку по купле-продажи земельного участка?

Вы уже согласовали сделку по купле-продажи земельного участка, но встали перед выбором, как лучше всего провести сделку? Ведь необходимо, чтобы процесс переоформления прав прошел как можно быстрее, комфортнее и безопаснее с наименьшими рисками. Давайте попробуем разобрать все варианты и выделить основные плюсы и минусы каждого из них.
1) Первый вариант, он же наиболее распространенный и самый ненадежный. Чаще всего продавец предлагает формат, когда покупатель перечисляет деньги продавцу, после чего в отделении МФЦ или через сайт Росреестра договор отправляется на государственную регистрацию. Часто перед подписанием основного договора продавец еще требует перевести аванс или обеспечительный платеж.
- При данном формате имеются значительные риски либо для продавца, либо для покупателя, в зависимости от того в какой момент должна состояться передача денег.
- Из плюсов такого формата можно выделить то, что сделка не требует посредников и немного экономит деньги.
- Главный же минус - покупатель зачастую передает деньги не имея гарантий, что государственная регистрация пройдет успешно. По сути, продавец может просто исчезнуть, отказаться идти на регистрацию или начнет откладывать сделку бесконечно. Регистрация проходит довольно долго, и есть большой риск приостановки.
-Такой вариант предпочтителен исключительно в случаях, когда сделка проходит между родными или друзьями, хорошими знакомыми, когда нет сомнений в порядочности сторон.
2) Второй вариант, оформление договора - через нотариуса. В отличии от первого варианта, договор уже проверяется нотариусом на предмет ошибок, также нотариусы проводят анализ земельного участка, он довольно поверхностный, но лучше чем ничего. Нотариальное удостоверение добавляет договору надежности и в случае судебных споров, такой договор будет восприниматься судьей с большим доверием. Также, Нотариус сам направляет договор на регистрацию, упрощая сделку и значительно ускоряя регистрацию.
-Однако, нотариус не решает главную проблему, а именно риск того, что покупатель, получив деньги, сорвет сделку.
3) Третий вариант – это первый и второй вариант, но с использованием аккредитива или банковской ячейки.
- Такой формат уже намного лучше предыдущих вариантов. Так, при подписании договора стороны прописывают, что деньги передаются продавцу не сразу, а сначала отдаются банку-посреднику, и только после завершения процедуры государственной регистрации продавец получает деньги. Таким образом, этот способ оберегает как покупателя, так и продавца.
4) Четвертый вариант – самый надежный, быстрый и комфортный. Проводить сделку через банк и сервис безопасных расчетов.
- Обе стороны через приложение банка начинают оформление сделки. Банк ведет переписку со всеми сторонами в общем чате, осуществляет сбор всех необходимых документов и когда все готово назначает встречу в офисе банка.
- Обе стороны в офисе подписывают договор, и покупатель сразу перечисляет деньги банку, который, в свою очередь сразу отправляет документы в Росреестр и после завершения регистрации переводит деньги Продавцу.
- Лично я недавно при покупке участка выбрал именно такой способ. Регистрация перехода прав прошла уже на следующий день, это очень быстро. При этом, плата за услуги Банка была очень небольшая.
Резюмируя вышесказанное, самым лучшим вариантом заключения сделки является вариант проведения сделки через банк и сервис безопасных расчетов.
- Даже я, являясь юристом и профессиональным участником рынка недвижимости, решил идти через этот способ, потому что при столь ответственном мероприятии лучше свести все риски к минимуму и провести сделку наиболее безопасным способом.
- Однако, проводя сделку через банк, не стоит соглашаться на проверку участка банком, ибо стоит она на настоящий момент аж 59 тысяч, а это очень много, и главное, что ее качество желает оставлять лучшего, при этом никаких реальных гарантий она все равно не даст. Я например провожу анализ качественнее и в 4 раза дешевле, это так, для сравнения.
Важные новости, аналитика и наблюдения в сфере земли и загородной недвижимости (от практикующего юриста) на моем канале, обязательно подпишитесь!) - @pro_zemly_shavlovsky