Как новосибирский девелопер остался без ресторана
Кейс о том когда бизнес не смог узаконить самовольную постройку и огромный ресторан приказали снести.
Компания из Новосибирска строила ресторан. Полноценный комплекс более чем на 1200 кв.м. Всё было «в порядке»:
• разрешение на строительство есть,
• участок в законном пользовании,
• проект согласован,
• стройка идёт открыто, по градплану.
Оставался последний шаг — ввести здание в эксплуатацию и запускать бизнес. Но компания получила отказ на ввод объекта.
Почему?
Оказалось, что еще в процессе строительства разрешение, выданное компании, было отменено Мэрией. И как следствие строительство нарушило права мэрии на распоряжение землей, ее участие в градостроительной деятельности.
Дальше объект попал в поле зрения стройнадзора, а затем и прокуратуры. Обвинения серьёзные:
• самовольная постройка,
• выход за границы участка,
• нарушения градостроительного регламента.
В суде девелопер отчаянно защищался:
• он показывал ранее выданное разрешение,
• доказывал, что действовал добросовестно,
• убеждал — здание почти готово, осталось лишь ввести в эксплуатацию,
• требовал признать свои права.
Но суд не встал на его сторону. Жесткое решение: нарушение носило системный характер и устранить его без сноса — невозможно.
Итог такой: одного «правильного старта» строительства недостаточно. Если разрешение отозвано, если стройка вышла за границы — суд вас не спасёт, а значит
📉 Здание — под снос
💸 Деньги — в минус
📄 Права — обнуляться
Что пошло не так и как не повторить эту ошибку:
🔸 сверяйте проект и реальные границы участка
🔸 мониторьте статус действия вашего разрешения — оно может быть отозвано
🔸 не тяните с вводом в эксплуатацию
🔸 храните всю стройдокументацию и переписку
Мы знаем, как защитить стройку и бизнес.
Подписывайтесь на Telegram Юрфирма «Ветров и партнеры».